طرح كراسة شروط مشروع «ظلال» عبر منصة مصر العقارية.. حجز إلكتروني كامل ضمن منظومة رقمية متكاملة

مشروع حكومي برؤية رقمية جديدة

أعلنت وزارة الحكومة المصرية عن طرح كراسة شروط مشروع "ظلال" عبر منصة مصر العقارية، ضمن المرحلة الجديدة من مشروعاتها السكنية المميزة التي تُتيح الحجز الإلكتروني الكامل لأول مرة داخل منظومة رقمية متكاملة تهدف لتسهيل التملك العقاري للمواطنين وتوسيع فرص الاستثمار في المدن الجديدة.

ويأتي المشروع في إطار خطة الدولة للتحول الرقمي في قطاع الإسكان وتيسير إجراءات الحجز والتخصيص، إذ أصبحت منصة مصر العقارية القناة الرسمية الوحيدة لحجز وشراء الوحدات السكنية في جميع الطروحات الجديدة التابعة لهيئة المجتمعات العمرانية.

شروط الحجز في مشروع «ظلال»

تضمنت كراسة الشروط عدة ضوابط تنظيمية لضمان العدالة والشفافية في الطرح، أبرزها:

• أن يكون المتقدم مصري الجنسية ولا يقل عمره عن 21 عامًا.

• التمتع بالأهلية القانونية للتصرف والتعاقد.

• لا يجوز للأسرة (الزوج والزوجة) حجز أكثر من وحدة داخل نفس المشروع.

• يمكن حجز وحدتين فقط في مشروعات مختلفة ضمن نفس الطرح.

• التقدم للحجز يُعد إقرارًا رسميًا بقبول جميع الشروط والمواصفات.

وأكدت الوزارة أن الوحدات مخصصة للسكن فقط ولا يجوز تغيير النشاط أو تحويلها لأي استخدام آخر، وفي حال المخالفة يتم فسخ العقد فورًا وفق أحكام اللائحة العقارية.

كما أوضحت الكراسة أن لكل وحدة حصة من الأرض تتناسب مع مساحتها، وأن بعض وحدات الدور الأرضي تتضمن حدائق بحق انتفاع خاص، بينما يتم تسعير أسطح وحدات البنتهاوس بنسبة 50% من سعر المتر للوحدة الأساسية.
ومن المقرر تسليم الوحدات بعد عامين على الأقل من تاريخ الحجز، وفق جدول زمني ستعلنه الوزارة لاحقًا.

التمويل العقاري والاستثناءات

أشارت الوزارة إلى أن وحدات مشروع ظلال لا تخضع لمبادرات التمويل العقاري المدعوم من البنك المركزي، وإنما يمكن للراغبين في الشراء الاستفادة من برامج التمويل الحر وفقًا للقانون رقم 148 لسنة 2001 عبر البنوك المتعاونة، دون أي التزامات مالية على هيئة المجتمعات العمرانية.

خطوات الحجز الإلكتروني عبر منصة مصر العقارية

تبدأ فترة الحجز من 16 نوفمبر حتى 15 ديسمبر 2025، ويتم الحجز وفق الخطوات التالية:

1. إنشاء هوية رقمية على منصة مصر الرقمية باستخدام الرقم القومي ورقم الهاتف.

2. تسجيل الدخول إلى منصة مصر العقارية بنفس بيانات الهوية.

3. استكمال الملف الشخصي وإدخال البيانات البنكية والعنوان.

4. اختيار المشروع والمنطقة المرغوبة وتأكيد الحجز إلكترونيًا.

5. التوجه إلى بوابة الدفع الإلكتروني لسداد جدية الحجز.

6. يُمنع تعديل المنطقة بعد تأكيد الحجز النهائي.

قيمة جدية الحجز ورسوم التسجيل

• 250 ألف جنيه جدية حجز.

• ألف جنيه رسوم تسجيل غير قابلة للاسترداد.
  ويتم السداد دفعة واحدة غير مجزأة، ويتحمل العميل أي مصروفات بنكية ناتجة عن الدفع الإلكتروني.

طرق السداد المعتمدة

تتيح الوزارة السداد من خلال عدة قنوات رقمية تشمل:

• البطاقات البنكية (فيزا / ماستركارد / ميزة).

• مكاتب البريد المصري عبر خدمة منصة مصر العقارية.

• فروع البنوك المشاركة (أكثر من 4700 فرع).

• التحويل البنكي الإلكتروني (Internet Banking) عبر شركة eFinance ضمن الخدمات الحكومية.

ومن أبرز البنوك المشاركة: البنك الأهلي المصري، بنك مصر، البنك العربي، بنك قطر الوطني، بنك أبوظبي التجاري، بنك بيت التمويل الكويتي، بنك HSBC، سيتي بنك، وكريدي أجريكول.

مشروع ظلال.. رؤية جديدة للسكن الذكي

يُعد مشروع «ظلال» جزءًا من رؤية الحكومة لتطوير سوق العقارات المصري بما يتماشى مع معايير المدن الذكية، ويعكس توجه الدولة نحو التحول الرقمي الكامل في إدارة المشروعات العقارية، حيث تُتيح المنصة بيانات فورية حول المشروعات وأسعارها ومواعيد تسليمها، بما يعزز الثقة والشفافية بين المواطن والدولة.