الصباح اليوم
الخميس 18 سبتمبر 2025 09:34 مـ 25 ربيع أول 1447 هـ
بوابة الصباح اليوم رئيس التحريرصلاح توفيق
شيرين عبد الوهاب أمام محكمة الجنح الاقتصادية بتهمة سب وقذف مدير حساباتها اغتيال افتهان المشهري.. جريمة هزت تعز وكشفت تواطؤ الإخوان الزمالك يعبر الإسماعيلي بثنائية ويستعيد صدارة الدوري المصري الممتاز موسم 2025-2026 إسرائيل تشن غارات جديدة على مواقع ”حزب الله” في جنوب لبنان المبعوث الأممي إلى سوريا غير بيدرسون يعلن استقالته بعد سبع سنوات من الوساطة كتائب القسام تكشف تفاصيل جديدة عن الأسرى الإسرائيليين في غزة مقتل 4 ضباط إسرائيليين في معارك جنوب قطاع غزة بالصور :الجيش الإسرائيلي يعتدي على 60 سائقًا فلسطينيًا لشاحنات المساعدات القادمة من الأردن كتائب القسام تهدّد إسرائيل بـ”حرب استنزاف” وتؤكد استعدادها لمواجهة عملية برية في غزة شاهد بالصور.. سقوط مسيّرة أطلقت من اليمن على فندق في إيلات جنوبي إسرائيل البوليساريو تختطف منقبين موريتانيين داخل أراضي بلادهم.. توتر على الحدود الشمالية لموريتانيا رسالة مصرية حاسمة إلى واشنطن بشأن تهجير الفلسطينيين والتصعيد في غزة

الأخبار

هل سيتم طرد المستأجر من شقق الإيجار القديم بعد حكم المحكمة الدستورية.. رابطة المستأجرين تفجر مفاجأة مدوية للملايين

حكم المحكمة الدستورية العليا بشأن الإيجار القديم يثير اهتمامًا واسعًا،أثار حكم المحكمة الدستورية العليا الأخير بشأن تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر ضمن قانون الإيجار القديم لعام 1981 اهتمامًا كبيرًا من المواطنين، سواء من الملاك أو المستأجرين.

وقد جاء هذا الحكم بعدم دستورية المادة 1 والمادة 2 من القانون، ليؤكد الحاجة إلى تعديل النظام الحالي للإيجار القديم للأغراض السكنية، ووضع أسس جديدة لزيادة الأجرة بما يتناسب مع الأوضاع الاقتصادية. ومع تصاعد النقاش حول هذه القضية، يسعى العديد إلى فهم تأثير الحكم على مستقبل الإيجارات السكنية.


تفاصيل الحكم القضائي


أكدت المحكمة الدستورية العليا، برئاسة المستشار بولس فهمي، عدم دستورية الفقرة الأولى من المادة 1 والمادة 2 من قانون الإيجار القديم رقم 136 لعام 1981، والتي كانت تثبّت قيمة الأجرة السنوية للوحدات السكنية منذ تطبيق القانون. وأوضح الحكم أنه يتعين على الجهات التشريعية صياغة قانون جديد يحدد الزيادات السنوية للإيجارات السكنية، على أن يتم تفعيل هذا القانون بعد انتهاء انعقاد مجلس النواب الحالي.


أزمة الإيجار القديم بين الملاك والمستأجرين


يعد قانون الإيجار القديم من أبرز القوانين التي أثارت جدلاً بين الملاك والمستأجرين على مدى عقود. حيث يمنح القانون المستأجرين حق البقاء في الوحدات السكنية طوال فترة دفع الإيجار، ويصعب على الملاك استعادة وحداتهم إلا بحكم قضائي. وقد ترتب على ذلك توترات مستمرة بين الجانبين، خاصة أن ملاك الشقق السكنية لا يستطيعون رفع الإيجار بما يتناسب مع تغيرات السوق، مما أثر سلبًا على السوق العقاري.

تأثير قانون الإيجار القديم على الاستثمار العقاري


أوضح الخبير الاقتصادي، أشرف غراب، أن قانون الإيجار القديم أسهم في تقليل فرص الاستثمار العقاري، حيث يتجنب المستثمرون الاستثمار في العقارات التي تخضع لنظام الإيجار القديم خوفًا من عدم القدرة على استرداد الوحدة بعد انتهاء مدة العقد، مما أثر على الرغبة في الاستثمار داخل القطاع العقاري.


توضيح بشأن حكم المحكمة من الخبراء القانونيين


أشار المستشار محمد عيد سالم، نائب رئيس محكمة النقض السابق، إلى أن بقاء قيمة الإيجار على مدار سنوات طويلة دون زيادة يتعارض مع الظروف الاقتصادية الحالية، خاصة في ظل التضخم. وأكد أن التعديلات الجديدة يجب أن تتضمن آلية لزيادة الإيجار بصورة سنوية، بما يحقق التوازن بين الملاك والمستأجرين. وأوضح أن هذا الحكم يخص الوحدات السكنية فقط، حيث تم بالفعل تعديل القوانين الخاصة بالإيجار التجاري ليشمل زيادات سنوية.


تعليق رابطة المستأجرين على الحكم


صرّح ميشيل حليم، المستشار القانوني لرابطة المستأجرين، أن حكم المحكمة لا يتطرق إلى طرد المستأجرين من الوحدات السكنية، بل يقتصر فقط على تعديل قيمة الإيجار. وأضاف أن الحكم يهدف إلى تحقيق توازن بين حقوق المالك والمستأجر، دون المساس بحق المستأجر في البقاء داخل الوحدة السكنية. وأكد أن هذا الحكم يشمل فقط الوحدات السكنية، بينما تم تعديل الزيادات السنوية على الوحدات التجارية منذ فترة.

أسعار العملات

متوسط أسعار السوق بالجنيه المصرى18 سبتمبر 2025

العملة شراء بيع
دولار أمريكى 48.1459 48.2459
يورو 56.9614 57.0894
جنيه إسترلينى 65.6084 65.7736
فرنك سويسرى 61.0446 61.2102
100 ين يابانى 32.6812 32.7513
ريال سعودى 12.8362 12.8635
دينار كويتى 157.8140 158.1728
درهم اماراتى 13.1073 13.1360
اليوان الصينى 6.7761 6.7903

أسعار الذهب

متوسط سعر الذهب اليوم بالصاغة بالجنيه المصري
الوحدة والعيار سعر البيع سعر الشراء بالدولار الأمريكي
سعر ذهب 24 5611 جنيه 5589 جنيه $117.18
سعر ذهب 22 5144 جنيه 5123 جنيه $107.41
سعر ذهب 21 4910 جنيه 4890 جنيه $102.53
سعر ذهب 18 4209 جنيه 4191 جنيه $87.88
سعر ذهب 14 3273 جنيه 3260 جنيه $68.35
سعر ذهب 12 2806 جنيه 2794 جنيه $58.59
سعر الأونصة 174535 جنيه 173824 جنيه $3644.58
الجنيه الذهب 39280 جنيه 39120 جنيه $820.23
الأونصة بالدولار 3644.58 دولار
سعر الذهب بمحلات الصاغة تختلف بين منطقة وأخرى