الصباح اليوم
السبت 19 يوليو 2025 01:39 صـ 22 محرّم 1447 هـ
بوابة الصباح اليوم رئيس التحريرصلاح توفيق
إصابة مهندسة عمليات هدم رفح بانهيار مبنى فوق رأسها ونقلها للعناية المركزة عاجل --صاروخ من اليمن يهز الأجواء الإسرائيلية.. إنذارات في القدس وتفعيل القبة الحديدية مصطفى الآغا يطوي آخر صفحات ”الحلم”.. وداع مؤثر بعد 19 عاماً من توزيع الأمل والملايين فيديو صادم.. البلوجر هدير عبد الرازق تستغيث وسط اعتداء داخل شقة سكنية! الدروز يرفعون علم إسرائيل في السويداء.. تصاعد خطير ينذر بانفصال مدعوم خارجياً حقيقة تغيير اسم مصر إلى ”جمهورية مصر العظمى” يوم 23 يوليو أسعار الذهب في مصر اليوم الجمعة 18 يوليو 2025.. عيار 21 يسجل 4650 جنيها قصص أغرب من الخيال في ملف سحب الجنسيات في الكويت بين صمت النظام وغياب الرد: أين سوريا من العدوان الإسرائيلي المتكرر؟ الجنائية الدولية تُوجّه صفعة قانونية جديدة لإسرائيل: رفض تعليق مذكرتي التوقيف بحق نتنياهو وجالانت الزمالك يُجدد عقد عبدالله السعيد لعامين ويُنهي الجدل حول مستقبله سلوفينيا تعلن إيتمار بن غفير وسموتريتش ”شخصين غير مرغوب فيهما” بسبب تحريضهما على الفلسطينيين

الأخبار

هل سيتم طرد المستأجر من شقق الإيجار القديم بعد حكم المحكمة الدستورية.. رابطة المستأجرين تفجر مفاجأة مدوية للملايين

حكم المحكمة الدستورية العليا بشأن الإيجار القديم يثير اهتمامًا واسعًا،أثار حكم المحكمة الدستورية العليا الأخير بشأن تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر ضمن قانون الإيجار القديم لعام 1981 اهتمامًا كبيرًا من المواطنين، سواء من الملاك أو المستأجرين.

وقد جاء هذا الحكم بعدم دستورية المادة 1 والمادة 2 من القانون، ليؤكد الحاجة إلى تعديل النظام الحالي للإيجار القديم للأغراض السكنية، ووضع أسس جديدة لزيادة الأجرة بما يتناسب مع الأوضاع الاقتصادية. ومع تصاعد النقاش حول هذه القضية، يسعى العديد إلى فهم تأثير الحكم على مستقبل الإيجارات السكنية.


تفاصيل الحكم القضائي


أكدت المحكمة الدستورية العليا، برئاسة المستشار بولس فهمي، عدم دستورية الفقرة الأولى من المادة 1 والمادة 2 من قانون الإيجار القديم رقم 136 لعام 1981، والتي كانت تثبّت قيمة الأجرة السنوية للوحدات السكنية منذ تطبيق القانون. وأوضح الحكم أنه يتعين على الجهات التشريعية صياغة قانون جديد يحدد الزيادات السنوية للإيجارات السكنية، على أن يتم تفعيل هذا القانون بعد انتهاء انعقاد مجلس النواب الحالي.


أزمة الإيجار القديم بين الملاك والمستأجرين


يعد قانون الإيجار القديم من أبرز القوانين التي أثارت جدلاً بين الملاك والمستأجرين على مدى عقود. حيث يمنح القانون المستأجرين حق البقاء في الوحدات السكنية طوال فترة دفع الإيجار، ويصعب على الملاك استعادة وحداتهم إلا بحكم قضائي. وقد ترتب على ذلك توترات مستمرة بين الجانبين، خاصة أن ملاك الشقق السكنية لا يستطيعون رفع الإيجار بما يتناسب مع تغيرات السوق، مما أثر سلبًا على السوق العقاري.

تأثير قانون الإيجار القديم على الاستثمار العقاري


أوضح الخبير الاقتصادي، أشرف غراب، أن قانون الإيجار القديم أسهم في تقليل فرص الاستثمار العقاري، حيث يتجنب المستثمرون الاستثمار في العقارات التي تخضع لنظام الإيجار القديم خوفًا من عدم القدرة على استرداد الوحدة بعد انتهاء مدة العقد، مما أثر على الرغبة في الاستثمار داخل القطاع العقاري.


توضيح بشأن حكم المحكمة من الخبراء القانونيين


أشار المستشار محمد عيد سالم، نائب رئيس محكمة النقض السابق، إلى أن بقاء قيمة الإيجار على مدار سنوات طويلة دون زيادة يتعارض مع الظروف الاقتصادية الحالية، خاصة في ظل التضخم. وأكد أن التعديلات الجديدة يجب أن تتضمن آلية لزيادة الإيجار بصورة سنوية، بما يحقق التوازن بين الملاك والمستأجرين. وأوضح أن هذا الحكم يخص الوحدات السكنية فقط، حيث تم بالفعل تعديل القوانين الخاصة بالإيجار التجاري ليشمل زيادات سنوية.


تعليق رابطة المستأجرين على الحكم


صرّح ميشيل حليم، المستشار القانوني لرابطة المستأجرين، أن حكم المحكمة لا يتطرق إلى طرد المستأجرين من الوحدات السكنية، بل يقتصر فقط على تعديل قيمة الإيجار. وأضاف أن الحكم يهدف إلى تحقيق توازن بين حقوق المالك والمستأجر، دون المساس بحق المستأجر في البقاء داخل الوحدة السكنية. وأكد أن هذا الحكم يشمل فقط الوحدات السكنية، بينما تم تعديل الزيادات السنوية على الوحدات التجارية منذ فترة.

أسعار العملات

متوسط أسعار السوق بالجنيه المصرى17 يوليو 2025

العملة شراء بيع
دولار أمريكى 49.3729 49.4729
يورو 57.1640 57.2847
جنيه إسترلينى 66.1153 66.2690
فرنك سويسرى 61.3405 61.4723
100 ين يابانى 33.1941 33.2636
ريال سعودى 13.1630 13.1903
دينار كويتى 161.4286 161.8561
درهم اماراتى 13.4410 13.4705
اليوان الصينى 6.8759 6.8901

أسعار الذهب

متوسط سعر الذهب اليوم بالصاغة بالجنيه المصري
الوحدة والعيار سعر البيع سعر الشراء بالدولار الأمريكي
سعر ذهب 24 5320 جنيه 5297 جنيه $107.71
سعر ذهب 22 4877 جنيه 4856 جنيه $98.73
سعر ذهب 21 4655 جنيه 4635 جنيه $94.24
سعر ذهب 18 3990 جنيه 3973 جنيه $80.78
سعر ذهب 14 3103 جنيه 3090 جنيه $62.83
سعر ذهب 12 2660 جنيه 2649 جنيه $53.85
سعر الأونصة 165471 جنيه 164760 جنيه $3350.04
الجنيه الذهب 37240 جنيه 37080 جنيه $753.94
الأونصة بالدولار 3350.04 دولار
سعر الذهب بمحلات الصاغة تختلف بين منطقة وأخرى