بدأت وزارة الإسكان المصرية رسميًا طرح وحدات المرحلة الثانية من مشروعات "سكن مصر" و"جنة" و"روضة العبور" و"الإسكان الحر" بإجمالي 2986 وحدة سكنية جاهزة للتسليم الفوري، وذلك عبر منصة "مصر العقارية" بدءًا من 16 نوفمبر الجاري، في خطوة جديدة تستهدف دعم الطبقات المتوسطة والراغبين في الحصول على وحدات منظمة من الدولة وبأنظمة سداد ممتدة حتى 7 سنوات.
اهتمام واسع بالطرح الجديد وسط بحث المواطنين عن سكن مدعوم
يحظى الطرح الجديد باهتمام كبير من شريحة الباحثين عن سكن مدعوم أو شبه مدعوم من الدولة، إذ تأتي الوحدات ضمن مشروعات جاهزة، مع كراسة شروط واضحة تحدد:
-
أسعار المتر لكل مشروع
-
نسب التميز لكل وحدة
-
التزامات السداد
-
الضوابط المنظمة للتخصيص
-
شروط الاستلام
وتؤكد الوزارة أن الهدف هو تحقيق شفافية كاملة للمواطن قبل اتخاذ قرار الحجز.
أنظمة سداد مرنة.. وسداد جدية الحجز يبدأ من 150 ألف جنيه
حددت وزارة الإسكان 150 ألف جنيه كمبلغ جدية حجز، إضافة إلى 1000 جنيه رسوم تسجيل غير قابلة للاسترداد. وبعد انتهاء الحجز، يلتزم المتقدم باستكمال 20% من ثمن الوحدة خلال شهرين، بالإضافة إلى:
-
1% مصاريف إدارية
-
0.5% لحساب مجلس الأمناء
أما عند الاستلام، فيضاف:
-
10% جديدة من قيمة الوحدة
-
وديعة الصيانة بنسبة 10% تُدفع عند الاستلام
-
1% إضافية مقدمة من تكلفة الصيانة للسنة الأولى
الفائدة البنكية.. وطرق السداد الممتدة حتى 7 سنوات
يُسدد 70% المتبقية من قيمة الوحدة على أقساط ربع سنوية متساوية لمدة 3 أو 5 أو 7 سنوات، بفائدة تعادل:
-
سعر الفائدة المُعلن من البنك المركزي وقت الاستحقاق
-
زائد 2%
-
و 0.5% مصاريف تحصيل
ويستحق أول قسط بعد 3 أشهر من الاستلام، مع تقديم شيكات آجلة قبل الاستلام.
وفي حال التأخر عن السداد، تطبق الوزارة غرامات تشمل:
-
الفائدة السارية بالبنك المركزي
-
2% إضافية
-
0.5% مصاريف تحصيل
وتتيح الوزارة السداد المعجّل للمتبقي من القيمة بشرط ألا يقل عن قيمة قسط لاحق.
ضوابط صارمة للتخصيص.. ومخالفات قد تُلغي الحجز
تشدد كراسة الشروط على أن تخصيص الوحدة شخصي، ولا يجوز بيعها أو التنازل عنها إلا بعد تسوية كامل المستحقات والحصول على موافقة كتابية من الهيئة.
ومن الحالات التي يحق فيها للهيئة إلغاء التخصيص:
-
اكتشاف بيانات غير صحيحة بالحجز
-
عدم استكمال نسبة 20% في المدة المحددة
-
التأخر عن سداد قسطين متتاليين
-
التصرف في الوحدة دون موافقة
-
تغيير الغرض المخصص لها
-
الامتناع عن التعاقد أو الاستلام
وفي حال الإلغاء قبل الاستلام:
تُخصم 10% من قيمة الوحدة كمصاريف إدارية.
أما بعد الاستلام فيُخصم:
-
1% مصاريف إدارية
-
0.5% لحساب مجلس الأمناء
-
مقابل إشغال يُحتسب سنويًا حتى إعادة التسليم
التزامات الصيانة وفق قانون البناء الموحد
بموجب قانون 119 لسنة 2008، يلتزم المالك بسداد وديعة اتحاد الشاغلين، وتُستخدم حصيلتها في:
-
الأمن
-
النظافة
-
الصيانة الدورية
-
الخدمات المشتركة
وتتم تسوية مالية سنوية وفق حجم الاستهلاك وتكاليف التشغيل.
كما تصبح الإخطارات الصادرة من جهاز المدينة عبر البريد أو الرسائل النصية مخاطبات رسمية طالما أرسلت وفق بيانات العميل المُسجلة.
طرح ينعش السوق العقاري ويعزز فرص التملك
يرى خبراء العقارات أن الطرح الجديد يأتي في توقيت مهم، مع زيادة الطلب على السكن المدعوم وتراجع المعروض من المشروعات الحكومية الجاهزة، ما يجعل هذه المرحلة واحدة من أهم مراحل حجز الإسكان في 2025.