أثار تصديق الرئيس عبدالفتاح السيسي على قانون الإيجار القديم الجديد، الذي حمل رقم 164 لسنة 2025، تساؤلات عديدة بين المواطنين، خاصة بعد نشره رسميًا في الجريدة الرسمية أمس الإثنين.
القانون الجديد يعيد تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر، ما دفع الكثيرين للبحث عن إجابة لسؤال مهم: كم سيكون إيجار الشقة وفقًا للتعديلات الجديدة؟
متى يطبق قانون الإيجار القديم؟
وبحسب الجريدة الرسمية، فإن قانون الإيجار القديم وفق المواد واللوائح الجديدة به، فمن المقرر أن يتم تطبيقه وسريانه في اليوم التالي من نشره في الجريدة الرسمية، ولذا فإن تطبيق وسريان قانون الإيجار القديم يبدأ اليوم الثلاثاء الموافق 5 أغسطس.
تعديلات قانون الإيجار القديم
- تتضمن أبرز تعديلات قانون الإيجار القديم فترة انتقالية 7 سنوات لانتهاء العلاقة الإيجارية للوحدات السكنية.
- فترة انتقالية 5 سنوات لانتهاء العلاقة الإيجارية في الوحدات غير السكنية مثل المحال التجارية والمكاتب الإدارية.
- زيادة القيمة الإيجارية للوحدات التي تخضع لأحكام قوانين الإيجار القديم.
قيمة الإيجار القديم في المناطق المتميزة
وفقًا لمشروع قانون الإيجار القديم، تصبح القيمة الإيجارية في المناطق المتميزة 20 ضعف القيمة الحالية، وبحد أدنى 1000 جنيه شهريًا، وعلى سبيل المثال:
إذا كانت وحدتك السكنية في منطقة متميزة مثل الزمالك أو جاردن سيتي بإيجار قديم قدره 100 جنيه فقط، فإن الإيجار الجديد سيصبح 2000 جنيه شهريًا بواقع (100 × 20)، لكن إن كان الإيجار القديم أقل من 50 جنيهًا مثلًا، فسيُرفع إلى الحد الأدنى المقرر وهو 1000 جنيه.
قيمة الإيجار القديم في المناطق الاقتصادية" غير المتميزة"
وفيما يتعلق بقيمة الوحدات السكنية في المناطق الاقتصادية، تصل زيادة القيمة الإيجارية إلى 10 أضعاف وحد أدنى 250 جنيهًا شهريًا.
إذا كانت وحدتك السكنية في المناطق الاقتصادية كحلوان أو المطرية أو شبرا الخيمة، ومؤجرة بـ50 جنيهًا شهريًا، فسيرتفع الإيجار إلى 500 جنيه (50 × 10)، لكن إن كان أقل من 25 جنيهًا، فسيطبق الحد الأدنى البالغ 250 جنيهًا.
قيمة الإيجار القديم في المناطق المتوسطة
إذا كانت وحدتك السكنية في المناطق المتوسطة مثل مدينة نصر أو المعادي القديمة، وكانت قيمة الإيجار الحالي 100 جنيه، فستصبح 1000 جنيه شهريًا (100 × 10)، على ألا يقل عن 400 جنيه مهما كانت القيمة القديمة.
