الصباح اليوم
الإثنين 20 أكتوبر 2025 07:01 مـ 27 ربيع آخر 1447 هـ
بوابة الصباح اليوم رئيس التحريرصلاح توفيق
فضل شاكر أمام القضاء اللبناني مجددًا.. جلسة استجواب تمهيدية في قضية أحداث عبرا 2013 فرصتك في السكن تبدأ هنا.. اعرف خطوات الاستعلام عن شقق الإسكان الاجتماعي 2025 عبر الرابط الرسمي قرار حاسم من رئيس الوزراء بشأن التصالح على مخالفات البناء.. خطوة جديدة تُنعش آمال المواطنين نقلة بيئية جديدة.. وزير الإسكان يستعرض أول مشروع من نوعه لمعالجة المخلفات البلدية والتخلص الآمن منها تصريحات نارية من مصطفى بكري: حماس بريئة باعتراف ترامب.. وغزة تنزف تحت العدوان باقات الإنترنت تشعل المنافسة في مصر.. أسعار جديدة للموبايل والمنزلي اليوم الإثنين 20 أكتوبر 2025! تحرك دبلوماسي بارز في منتدى أسوان.. وزير الخارجية يعقد لقاءً ثلاثيًا مع نظيريه من مالي وبوركينا فاسو لتعزيز التعاون الإفريقي سقوط شبكة خطيرة.. ضبط 5 عناصر جنائية غسلوا 80 مليون جنيه من أموال تجارة المخدرات جريمة صادمة في شبرا الخيمة.. شاب يُنهي حياة صديقه بطلق ناري إثر خلافات حادة! بشرى للمعلمين: صرف حافز التدريس بقيمة 1000 جنيه شهريًا.. تعرف على الموعد والفئات المستفيدة! تعرف علي القنوات الناقلة وموعد مباراة الشرطة العراقي والاتحاد السعودي في دوري أبطال آسيا تحذير مهم لهؤلاء الأبراج! توقعات وحظك اليوم الإثنين 20 أكتوبر 2025 تكشف المفاجآت والفرص

الأخبار

”الإيجار القديم” عمرو أديب: حكم الدستورية يمثل زلزالًا قانونيًّا يعني عصر الإيجار الثابت انتهى| مصير المستأجرين والملاك

في تطور قانوني هام، أثار حكم المحكمة الدستورية العليا الأخير بشأن الإيجار القديم جدلاً واسعًا في الأوساط القانونية والاجتماعية. فقد جاء حكم المحكمة بعدم دستورية تثبيت سعر الإيجار القديم ليكون بمثابة "زلزال قانوني"، كما وصفه الإعلامي عمرو أديب في برنامج "الحكاية" عبر قناة MBC مصر. وقال أديب إن هذا الحكم يعني نهاية عصر الإيجار الثابت الذي كان قد ساد لسنوات طويلة في مصر.

حكم المحكمة الدستورية العليا: ماذا يعني؟

أصدرت المحكمة الدستورية العليا حكمًا بعدم دستورية الفقرة الأولى من المادتين (1 و2) من القانون رقم 136 لسنة 1981، والذي ينظم العلاقة بين المؤجر والمستأجر في حالة الإيجار القديم. وتضمن الحكم أن الإيجار القديم لم يعد يحق له الاستمرار وفقًا للثبات السنوي للأجرة للأماكن التي تم تأجيرها لغرض السكنى. هذا الحكم يفتح الباب أمام تعديل أسعار الإيجارات القديمة وفقًا للظروف الاقتصادية الحالية.

ما الذي يعنيه هذا الحكم على مستوى السوق؟


أكد عمرو أديب أن هذا القرار يمثل تحوّلاً كبيرًا في سوق العقارات والإيجارات في مصر. فهو يعني أنه بعد سنوات طويلة من "التثبيت" للأسعار، أصبح من الممكن أن ترتفع قيمة الإيجارات في الأماكن القديمة. وأضاف أديب أن هذا الحكم سيؤدي إلى "دخول ضرائب أكبر للدولة" وسيزيد من دخل المباني التي كان مالكوها غير قادرين على رفع أسعارها بسبب القوانين القديمة.

الانعكاسات الاقتصادية والاجتماعية للحكم

أشار عمرو أديب إلى أن هذا الحكم سيكون له تأثيرات اقتصادية كبيرة، منها تحسين الخدمات في الأماكن المؤجرة القديمة وزيادة إيرادات الدولة من الضرائب العقارية. كما أنه سيؤدي إلى تحسين نوعية المباني القديمة نتيجة للزيادة المحتملة في قيمتها الإيجارية.

لكن في الوقت نفسه، شدد أديب على ضرورة مراعاة الظروف الاجتماعية للمستأجرين، خصوصًا في ظل الظروف الاقتصادية الصعبة. وأوضح أنه من المقترح تطبيق زيادة تدريجية على الإيجارات بدلاً من زيادات ضخمة فجائية، كي لا تشكل عبئًا على المواطنين.

نهاية عصر الإيجار الثابت


بحسب تصريحات أديب، فإن حكم المحكمة الدستورية ينهي "عصر الإيجار الثابت" الذي دام لعقود، وهو ما وصفه الكثيرون بأنه كان بمثابة "محرمات" في السياسة التشريعية المصرية. هذا التحول الكبير يعكس رغبة في تنظيم العلاقة بين المؤجرين والمستأجرين بشكل أكثر عدلاً، خاصة في ظل الوضع الاقتصادي الحالي الذي يفرض مزيدًا من المرونة في السوق العقاري.

هل تتغير الأمور بالنسبة للمستأجرين؟


من المتوقع أن يشهد السوق العقاري تحولات كبيرة، حيث ستشهد الإيجارات في الأماكن القديمة زيادات محتملة في الفترة المقبلة إلا أن وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية قد أكد في أكثر من مناسبة على ضرورة ضمان حقوق جميع الأطراف، بما في ذلك المستأجرين الذين قد يجدون أنفسهم أمام تحديات اقتصادية جديدة في ظل ارتفاع الإيجارات.

في النهاية، يعد هذا الحكم نقطة تحول كبيرة في ملف الإيجار القديم في مصر، وسيتعين على جميع الأطراف المعنية، سواء المستأجرين أو المؤجرين، التكيف مع هذا التغيير الذي سيؤثر على الحياة اليومية في كافة أنحاء البلاد.

أسعار العملات

متوسط أسعار السوق بالجنيه المصرى20 أكتوبر 2025

العملة شراء بيع
دولار أمريكى 47.4444 47.5435
يورو 55.2585 55.3835
جنيه إسترلينى 63.5755 63.7464
فرنك سويسرى 59.7913 59.9464
100 ين يابانى 31.4535 31.5213
ريال سعودى 12.6495 12.6766
دينار كويتى 154.9914 155.3659
درهم اماراتى 12.9167 12.9444
اليوان الصينى 6.6601 6.6746

أسعار الذهب

متوسط سعر الذهب اليوم بالصاغة بالجنيه المصري
الوحدة والعيار سعر البيع سعر الشراء بالدولار الأمريكي
سعر ذهب 24 6623 جنيه 6600 جنيه $139.16
سعر ذهب 22 6071 جنيه 6050 جنيه $127.57
سعر ذهب 21 5795 جنيه 5775 جنيه $121.77
سعر ذهب 18 4967 جنيه 4950 جنيه $104.37
سعر ذهب 14 3863 جنيه 3850 جنيه $81.18
سعر ذهب 12 3311 جنيه 3300 جنيه $69.58
سعر الأونصة 205994 جنيه 205283 جنيه $4328.44
الجنيه الذهب 46360 جنيه 46200 جنيه $974.14
الأونصة بالدولار 4328.44 دولار
سعر الذهب بمحلات الصاغة تختلف بين منطقة وأخرى