الصباح اليوم
الثلاثاء 21 أكتوبر 2025 08:56 صـ 28 ربيع آخر 1447 هـ
بوابة الصباح اليوم رئيس التحريرصلاح توفيق
الضأن يطير بسعر 420 جنيه.. اللحوم تشعل الأسعار في مصر اليوم الثلاثاء 21 أكتوبر 2025 الدولار يواصل الزحف.. كم سجل اليوم في البنوك المصرية؟ الثلاثاء 21 أكتوبر 2025 الذهب يشتعل من جديد في مصر.. أسعار الثلاثاء 21 أكتوبر تسجل قفزة مثيرة حظك اليوم الثلاثاء 21 أكتوبر 2025.. يوم المفاجآت العاطفية والقرارات المصيرية اجتماع طارئ في ليفربول بعد الخسارة من مانشستر يونايتد.. ومستقبل محمد صلاح على المحك جدول مباريات اليوم الثلاثاء 21 أكتوبر 2025 والقنوات الناقلة.. قمم أوروبية وآسيوية مشتعلة الأهلي السعودي يكتسح الغرافة القطري بثلاثية نظيفة ويتصدر مجموعته في دوري أبطال آسيا للنخبة 2026 بالأسماء.. أبرز المرشحين ضمن قائمة فرج عامر في انتخابات نادي سموحة بالإسكندرية الاتحاد السعودي يكتسح الشرطة العراقي برباعية ويحقق فوزه الأول في دوري أبطال آسيا للنخبة 2026 محافظ الإسكندرية يستقبل السفير الكندي لبحث فرص الاستثمار وتعزيز التعاون الثنائي بين مصر وكندا فضل شاكر أمام القضاء اللبناني مجددًا.. جلسة استجواب تمهيدية في قضية أحداث عبرا 2013 فرصتك في السكن تبدأ هنا.. اعرف خطوات الاستعلام عن شقق الإسكان الاجتماعي 2025 عبر الرابط الرسمي

الأخبار

”الإيجار القديم” عمرو أديب: حكم الدستورية يمثل زلزالًا قانونيًّا يعني عصر الإيجار الثابت انتهى| مصير المستأجرين والملاك

في تطور قانوني هام، أثار حكم المحكمة الدستورية العليا الأخير بشأن الإيجار القديم جدلاً واسعًا في الأوساط القانونية والاجتماعية. فقد جاء حكم المحكمة بعدم دستورية تثبيت سعر الإيجار القديم ليكون بمثابة "زلزال قانوني"، كما وصفه الإعلامي عمرو أديب في برنامج "الحكاية" عبر قناة MBC مصر. وقال أديب إن هذا الحكم يعني نهاية عصر الإيجار الثابت الذي كان قد ساد لسنوات طويلة في مصر.

حكم المحكمة الدستورية العليا: ماذا يعني؟

أصدرت المحكمة الدستورية العليا حكمًا بعدم دستورية الفقرة الأولى من المادتين (1 و2) من القانون رقم 136 لسنة 1981، والذي ينظم العلاقة بين المؤجر والمستأجر في حالة الإيجار القديم. وتضمن الحكم أن الإيجار القديم لم يعد يحق له الاستمرار وفقًا للثبات السنوي للأجرة للأماكن التي تم تأجيرها لغرض السكنى. هذا الحكم يفتح الباب أمام تعديل أسعار الإيجارات القديمة وفقًا للظروف الاقتصادية الحالية.

ما الذي يعنيه هذا الحكم على مستوى السوق؟


أكد عمرو أديب أن هذا القرار يمثل تحوّلاً كبيرًا في سوق العقارات والإيجارات في مصر. فهو يعني أنه بعد سنوات طويلة من "التثبيت" للأسعار، أصبح من الممكن أن ترتفع قيمة الإيجارات في الأماكن القديمة. وأضاف أديب أن هذا الحكم سيؤدي إلى "دخول ضرائب أكبر للدولة" وسيزيد من دخل المباني التي كان مالكوها غير قادرين على رفع أسعارها بسبب القوانين القديمة.

الانعكاسات الاقتصادية والاجتماعية للحكم

أشار عمرو أديب إلى أن هذا الحكم سيكون له تأثيرات اقتصادية كبيرة، منها تحسين الخدمات في الأماكن المؤجرة القديمة وزيادة إيرادات الدولة من الضرائب العقارية. كما أنه سيؤدي إلى تحسين نوعية المباني القديمة نتيجة للزيادة المحتملة في قيمتها الإيجارية.

لكن في الوقت نفسه، شدد أديب على ضرورة مراعاة الظروف الاجتماعية للمستأجرين، خصوصًا في ظل الظروف الاقتصادية الصعبة. وأوضح أنه من المقترح تطبيق زيادة تدريجية على الإيجارات بدلاً من زيادات ضخمة فجائية، كي لا تشكل عبئًا على المواطنين.

نهاية عصر الإيجار الثابت


بحسب تصريحات أديب، فإن حكم المحكمة الدستورية ينهي "عصر الإيجار الثابت" الذي دام لعقود، وهو ما وصفه الكثيرون بأنه كان بمثابة "محرمات" في السياسة التشريعية المصرية. هذا التحول الكبير يعكس رغبة في تنظيم العلاقة بين المؤجرين والمستأجرين بشكل أكثر عدلاً، خاصة في ظل الوضع الاقتصادي الحالي الذي يفرض مزيدًا من المرونة في السوق العقاري.

هل تتغير الأمور بالنسبة للمستأجرين؟


من المتوقع أن يشهد السوق العقاري تحولات كبيرة، حيث ستشهد الإيجارات في الأماكن القديمة زيادات محتملة في الفترة المقبلة إلا أن وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية قد أكد في أكثر من مناسبة على ضرورة ضمان حقوق جميع الأطراف، بما في ذلك المستأجرين الذين قد يجدون أنفسهم أمام تحديات اقتصادية جديدة في ظل ارتفاع الإيجارات.

في النهاية، يعد هذا الحكم نقطة تحول كبيرة في ملف الإيجار القديم في مصر، وسيتعين على جميع الأطراف المعنية، سواء المستأجرين أو المؤجرين، التكيف مع هذا التغيير الذي سيؤثر على الحياة اليومية في كافة أنحاء البلاد.

أسعار العملات

متوسط أسعار السوق بالجنيه المصرى20 أكتوبر 2025

العملة شراء بيع
دولار أمريكى 47.4444 47.5435
يورو 55.2585 55.3835
جنيه إسترلينى 63.5755 63.7464
فرنك سويسرى 59.7913 59.9464
100 ين يابانى 31.4535 31.5213
ريال سعودى 12.6495 12.6766
دينار كويتى 154.9914 155.3659
درهم اماراتى 12.9167 12.9444
اليوان الصينى 6.6601 6.6746

أسعار الذهب

متوسط سعر الذهب اليوم بالصاغة بالجنيه المصري
الوحدة والعيار سعر البيع سعر الشراء بالدولار الأمريكي
سعر ذهب 24 6731 جنيه 6697 جنيه $140.07
سعر ذهب 22 6170 جنيه 6139 جنيه $128.40
سعر ذهب 21 5890 جنيه 5860 جنيه $122.56
سعر ذهب 18 5049 جنيه 5023 جنيه $105.05
سعر ذهب 14 3927 جنيه 3907 جنيه $81.71
سعر ذهب 12 3366 جنيه 3349 جنيه $70.04
سعر الأونصة 209371 جنيه 208305 جنيه $4356.75
الجنيه الذهب 47120 جنيه 46880 جنيه $980.51
الأونصة بالدولار 4356.75 دولار
سعر الذهب بمحلات الصاغة تختلف بين منطقة وأخرى