في ظل ارتفاع تكاليف السكن وصعوبة شراء الوحدات السكنية بالنسبة للكثير من الشباب، تتجه الدولة إلى التوسع في توفير وحدات سكنية بنظام الإيجار، باعتباره أحد الحلول التي تستهدف توفير مسكن ملائم للفئات المستحقة، خاصة الشباب وحديثي الزواج.
ويأتي البرنامج الجديد لصندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري في إطار تنويع أنظمة توفير السكن، من خلال طرح وحدات كاملة التشطيب وجاهزة للسكن في عدد من المحافظات والمدن الجديدة، مع وضع مجموعة من الشروط والضوابط التي تستهدف ضمان وصول الوحدات إلى الفئات الأولى بالرعاية.
مي عبدالحميد تكشف تفاصيل برنامج الإيجار الجديد
كشفت المهندسة مي عبدالحميد، الرئيس التنفيذي لصندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، تفاصيل البرنامج الجديد لتوفير الوحدات السكنية بنظام الإيجار، موضحة أن قيمة الإيجار الشهرية تبدأ من 1500 جنيه في المحافظات، بينما تبدأ من 2000 جنيه في المدن الجديدة.
وأكدت أن القيمة الإيجارية لن تكون موحدة لجميع المواطنين، وإنما سيتم تحديدها وفقًا لعدد من العوامل، في مقدمتها دخل المستفيد وموقع الوحدة السكنية، بحيث تتناسب قيمة الإيجار مع القدرة المالية للمواطن.
وأوضحت عبدالحميد، خلال مداخلة هاتفية عبر قناة «إكسترا نيوز»، أن القيمة الإيجارية تستهدف ألا تتجاوز في المتوسط نحو 25% من الدخل الشهري للمستفيد، بما يحقق توازنًا بين توفير السكن المناسب وقدرة المواطن على سداد القيمة الإيجارية بصورة منتظمة.
طرح 11 ألفًا و800 وحدة سكنية
وأشارت الرئيس التنفيذي لصندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري إلى أن الطرح الجديد يتضمن عددًا كبيرًا من الوحدات السكنية، يصل إلى نحو 3300 وحدة في المدن الجديدة، بالإضافة إلى نحو 8500 وحدة في المحافظات.
وتتوزع الوحدات على عدد من المحافظات والمدن، ومن بينها مطروح وأسوان والأقصر والإسماعيلية، إلى جانب عدد من المدن الجديدة، وذلك وفقًا لخطة الطرح التي يحددها صندوق الإسكان الاجتماعي.
ويستهدف البرنامج توفير بدائل سكنية متنوعة أمام المواطنين الذين لا يستطيعون تحمل تكلفة شراء وحدة سكنية، مع توفير وحدات في مناطق تتوافر بها الخدمات والمرافق الأساسية.
300 وحدة سكنية في أكتوبر الجديدة
ويتضمن الطرح الجديد نحو 300 وحدة سكنية في مدينة أكتوبر الجديدة، بمساحات تصل إلى 75 مترًا مربعًا.
وأكدت مي عبدالحميد أن الوحدات المطروحة ستكون كاملة التشطيب وجاهزة للسكن، كما روعي عند اختيار مواقعها أن تكون في مناطق مأهولة بالسكان، بما يسهل على المستفيدين الانتقال إليها والاستفادة من الخدمات والمرافق الموجودة بالمناطق المحيطة.
من المستفيدون من شقق الإيجار؟
وأوضحت الرئيس التنفيذي لصندوق الإسكان الاجتماعي أن البرنامج يستهدف بصورة أساسية الشباب حديثي الزواج الذين تقل أعمارهم عن 35 عامًا، وذلك في إطار توفير بديل سكني مناسب لهذه الفئة.
ويأتي ذلك في ظل الارتفاع الملحوظ في أسعار شراء الوحدات السكنية، وكذلك ارتفاع القيمة الإيجارية في السوق، وهو ما يجعل نظام الإيجار المدعوم أحد البدائل التي يمكن أن تساعد الشباب على الحصول على مسكن مناسب وفقًا لقدراتهم المالية.
شرط الإقامة أو العمل في مكان الوحدة
ومن بين الضوابط الخاصة بالاستفادة من الوحدات السكنية، أن يكون المتقدم مقيمًا أو يعمل في المدينة التي توجد بها الوحدة المطروحة.
ويهدف هذا الشرط إلى ضمان ارتباط المستفيد بالمنطقة التي سيحصل فيها على الوحدة، وعدم تخصيص الوحدات لأشخاص لا تربطهم صلة سكنية أو وظيفية بالمكان.
شروط الحصول على شقق الإيجار
وضعت وزارة الإسكان وصندوق الإسكان الاجتماعي عددًا من الضوابط المنظمة للاستفادة من البرنامج، بهدف ضمان وصول الوحدات إلى المواطنين المستحقين.
ومن أبرز الشروط ألا يكون المتقدم أو أسرته قد سبق لهم الحصول على وحدة سكنية مدعومة، بالإضافة إلى عدم امتلاك المتقدم وحدة سكنية أخرى.
كما تشمل الشروط ضوابط خاصة بمستوى الدخل، إذ يبلغ الحد الأقصى لإجمالي دخل الزوج والزوجة 12 ألف جنيه شهريًا، مع اختلاف الحد الأدنى للدخل بحسب موقع الوحدة وقيمة الإيجار المحددة لها.
قيمة الإيجار تختلف حسب دخل المواطن
وأكدت مي عبدالحميد أن قيمة الإيجار لن تكون ثابتة لجميع المتقدمين، وإنما سيتم تحديدها وفقًا لدخل المواطن وموقع الوحدة السكنية.
ويستهدف البرنامج أن تمثل القيمة الإيجارية في المتوسط نحو ربع الدخل الشهري للمستفيد، بما يضمن عدم تحميل الأسرة بأعباء مالية تفوق قدرتها على السداد.
وتختلف القيمة النهائية للإيجار من وحدة إلى أخرى، وفقًا للموقع والتفاصيل التي سيتم تحديدها بشكل نهائي في كراسة الشروط.
مدة الانتفاع بشقق الإيجار
وبحسب تصريحات الرئيس التنفيذي لصندوق الإسكان الاجتماعي، يتيح البرنامج للمستفيد الانتفاع بالوحدة السكنية لمدة تصل إلى 3 سنوات.
كما يمكن تجديد مدة الانتفاع لمدة 3 سنوات أخرى، وفقًا للقواعد والضوابط المنظمة للبرنامج.
وتتضمن كراسة الشروط التفاصيل الخاصة بآلية التجديد، والالتزامات المفروضة على المستفيد، وكذلك القيمة الإيجارية المحددة لكل وحدة وفقًا لموقعها ومواصفاتها.
الحد الأدنى للدخل في المحافظات
وكشفت مي عبدالحميد أن الحد الأدنى المتوقع للدخل المطلوب للتقدم للحصول على الوحدات السكنية بنظام الإيجار يتراوح بين 5 آلاف و6 آلاف جنيه شهريًا في المحافظات.
أما بالنسبة للمدن الجديدة، فمن المتوقع أن يتراوح الحد الأدنى للدخل بين 7 آلاف و8 آلاف جنيه شهريًا.
وأكدت أن التفاصيل النهائية الخاصة بمستويات الدخل المطلوبة لكل وحدة وموقع سيتم تحديدها من خلال كراسة الشروط الخاصة بالطرح.
موعد طرح شقق الإيجار الجديدة
ومن المقرر أن يتم الإعلان عن الطرح الجديد في أوائل الشهر المقبل، على أن تتاح كراسة الشروط للمواطنين بعد الإعلان بنحو 15 يومًا.
وتتضمن كراسة الشروط جميع التفاصيل التي يحتاج إليها المواطن قبل التقديم، وفي مقدمتها مواقع الوحدات ومساحاتها، والقيمة الإيجارية، وحدود الدخل، وشروط الاستفادة، والمستندات المطلوبة، بالإضافة إلى خطوات التسجيل والحجز.
التقديم إلكترونيًا عبر منصة مصر الرقمية
وأوضحت الرئيس التنفيذي لصندوق الإسكان الاجتماعي أن عملية التقديم والحجز ستكون إلكترونيًا من خلال منصة مصر الرقمية.
ويتيح النظام الإلكتروني للمواطنين الاطلاع على تفاصيل الوحدات المتاحة والتعرف على الشروط والمستندات المطلوبة، ثم استكمال إجراءات التسجيل والحجز وفقًا للقواعد المحددة.
ومن المنتظر أن يساعد الاعتماد على التقديم الإلكتروني في تسهيل الإجراءات أمام المواطنين، وتقليل التعاملات الورقية، وإتاحة فرصة أكبر للاطلاع على تفاصيل الطرح قبل اختيار الوحدة المناسبة.
الإيجار بديل جديد عن نظام التمليك
ويأتي برنامج طرح الوحدات السكنية بنظام الإيجار ضمن توجه الدولة إلى توفير أنماط مختلفة من السكن، وعدم اقتصار برامج الدعم السكني على نظام التمليك فقط.
ويمنح النظام الجديد الشباب، وخاصة حديثي الزواج، فرصة للحصول على وحدة سكنية كاملة التشطيب وجاهزة للسكن، بقيمة إيجارية تتناسب مع مستويات دخولهم، مع إمكانية تجديد الانتفاع وفقًا للضوابط المنظمة.
ومن المنتظر أن تشهد الفترة المقبلة الإعلان عن التفاصيل الكاملة للطرح، بما في ذلك كراسة الشروط وأماكن الوحدات والقيمة النهائية للإيجارات والمستندات المطلوبة وآليات التقديم الإلكتروني.