يستعد صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري لطرح آلاف الوحدات السكنية بنظام الإيجار في عدد من المدن الجديدة والمحافظات، وذلك بهدف توفير بدائل سكنية مناسبة لمحدودي الدخل والفئات التي لا تستطيع تحمل أعباء التملك في الوقت الحالي.
وكشفت المهندسة مي عبد الحميد، الرئيس التنفيذي لصندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، تفاصيل البرنامج الجديد، موضحة أعداد الوحدات المستهدف طرحها، والفئات التي يمكنها الاستفادة منه، إلى جانب قيمة الإيجارات ومدة التعاقد وشروط الحصول على الوحدة.
151 ألف وحدة سكنية في أكتوبر الجديدة
قالت مي عبد الحميد إن مدينة أكتوبر الجديدة تعد من أبرز المدن التي شهدت تنفيذ مشروعات الإسكان الاجتماعي لمحدودي الدخل خلال السنوات الماضية.
وأوضحت أن إجمالي عدد الوحدات السكنية التي جرى تنفيذها في المدينة وصل إلى نحو 151 ألف وحدة، تم تخصيص ما يقرب من 80 ألف وحدة منها، بينما تستمر إجراءات تخصيص باقي الوحدات وفقًا للإعلانات والبرامج التي يطرحها الصندوق تباعًا.
طرح نحو 3300 وحدة بنظام الإيجار
وأعلنت الرئيس التنفيذي للصندوق عن طرح وحدات سكنية بنظام الإيجار في عدد من المدن الجديدة، بإجمالي يقارب 3300 وحدة سكنية.
وأوضحت أن البرنامج يأتي في إطار توجيهات الرئيس عبد الفتاح السيسي، ويستهدف توفير وحدات سكنية للفئات التي لا تستطيع في الوقت الحالي استيفاء شروط التملك أو تحمل تكلفته.
وأشارت إلى أن النظام الجديد يمنح المواطنين فرصة الحصول على مسكن مناسب مقابل إيجار شهري، مع إمكانية الانتقال إلى التملك مستقبلًا بالنسبة للمستفيدين المنتظمين في سداد القيمة الإيجارية، وفقًا للضوابط والآليات المحددة للبرنامج.
مدة الإيجار 3 سنوات قابلة للتجديد
وأكدت مي عبد الحميد أن المستفيد الذي يرغب في الاستمرار بنظام الإيجار يمكنه الحصول على الوحدة لمدة تصل إلى 3 سنوات، مع إمكانية تجديد التعاقد لمدة مماثلة، وفقًا للقواعد المنظمة للبرنامج.
ويتيح ذلك قدرًا أكبر من المرونة أمام المواطنين الذين يحتاجون إلى السكن لفترة مؤقتة، خاصة العاملين في المدن الجديدة أو الأشخاص الذين قد تتغير أماكن عملهم أو إقامتهم مستقبلًا.
300 وحدة في أكتوبر الجديدة
ومن بين الوحدات المقرر طرحها، نحو 300 وحدة سكنية بمدينة أكتوبر الجديدة، بمساحة تصل إلى 75 مترًا مربعًا للوحدة.
وأوضحت أن الوحدات ستكون كاملة التشطيب وجاهزة للسكن، لافتة إلى أنه جرى اختيار مواقعها داخل مناطق مأهولة بالسكان بالفعل، بما يساعد المستفيدين على الوصول إليها بسهولة والاستفادة من وسائل المواصلات والخدمات المتاحة.
وأشارت إلى أن اختيار هذه المواقع يستهدف أيضًا تقليل أعباء الانتقال وتكلفة المواصلات بالنسبة للأسر المستفيدة.
طرح 8500 وحدة في المحافظات
ولا يقتصر البرنامج على المدن الجديدة، إذ يشمل كذلك طرح نحو 8500 وحدة سكنية في عدد من المحافظات.
وأوضحت مي عبد الحميد أن الوحدات تتوزع على عدد من المحافظات، من بينها مطروح وأسوان والأقصر والإسماعيلية، مؤكدة أن معظم المحافظات والمدن الجديدة تتوافر بها وحدات ضمن البرنامج الجديد.
موعد الإعلان وكراسة الشروط
ومن المقرر أن يتم الإعلان عن الوحدات الجديدة في أوائل الشهر المقبل، على أن تتاح كراسة الشروط بعد الإعلان بنحو 15 يومًا.
وأوضحت الرئيس التنفيذي للصندوق أن إجراءات الحجز والتقديم ستكون من خلال منصة مصر الرقمية، وفقًا للخطوات والمستندات والضوابط التي سيتم تحديدها في كراسة الشروط.
شروط الاستفادة من وحدات الإيجار
ويستهدف البرنامج في مرحلته الأولى الشباب حديثي الزواج الذين تقل أعمارهم عن 35 عامًا، على أن يكون المتقدم مقيمًا في المدينة التي يرغب في الحصول على الوحدة بها أو يعمل فيها.
كما يشترط البرنامج ألا يكون المتقدم أو أسرته قد سبق لهم الاستفادة من أحد برامج الإسكان المدعوم، وألا يكون لديهم مسكن مملوك يمكن استخدامه للسكن.
وأكدت مي عبد الحميد أن البرنامج يستهدف بشكل أساسي الفئات الأقل دخلًا التي لا تمتلك حاليًا القدرة المالية على تملك وحدة سكنية، مع إتاحة فرصة للاستقرار بالسكن بنظام الإيجار، وإمكانية التملك مستقبلًا وفقًا للضوابط.
الحد الأقصى لدخل الأسرة 12 ألف جنيه
وأوضحت أن إجمالي دخل الزوج والزوجة لن يتجاوز 12 ألف جنيه شهريًا بالنسبة للفئات المستهدفة في البرنامج، مع تحديد التفاصيل النهائية للحدود والاشتراطات في كراسة الشروط.
ويأتي تحديد مستويات الدخل بهدف توجيه الوحدات إلى الفئات الأكثر احتياجًا والتي تواجه صعوبة في الحصول على مسكن من خلال أنظمة التملك التقليدية.
الإيجار يبدأ من 2000 جنيه في المدن الجديدة
وحول قيمة الإيجار، كشفت مي عبد الحميد أن القيمة في المدن الجديدة تبدأ من نحو 2000 جنيه شهريًا.
وأوضحت أن قيمة الإيجار ترتبط بدخل المستفيد، إذ يدفع المواطن ما يعادل ربع دخله تقريبًا كقيمة إيجارية، وبالتالي قد تختلف القيمة من مستفيد إلى آخر بحسب مستوى الدخل.
أما بالنسبة للوحدات الموجودة في المحافظات، فمن المتوقع أن يبدأ الإيجار من نحو 1500 جنيه شهريًا.
وأشارت إلى أن الحد الأدنى للدخل سيجري تحديده بصورة تفصيلية في كراسة الشروط، لكنها توقعت أن يكون في حدود 5 أو 6 آلاف جنيه للمستفيدين بالمحافظات، ونحو 7 أو 8 آلاف جنيه في المدن الجديدة.
الفرق بين الإيجار الجديد والإيجار التمليكي
وأوضحت مي عبد الحميد أن نظام الإيجار الجديد الذي يطرحه صندوق الإسكان الاجتماعي يختلف عن نظام الإيجار التمليكي الذي تطرحه هيئة المجتمعات العمرانية.
وأشارت إلى أن الإيجار التمليكي يكون محددًا منذ البداية من حيث الأقساط ومدة السداد، والتي قد تمتد إلى 20 عامًا وتنتهي بتملك الوحدة، مع إمكانية سداد مقدم منخفض أو دون الحاجة إلى مقدم كبير، إلا أن قيمة القسط الشهري تكون أعلى بصورة ملحوظة.
في المقابل، يستهدف برنامج صندوق الإسكان الاجتماعي المواطنين الذين لا يستطيعون التملك في الوقت الحالي، سواء بسبب عدم قدرتهم على توفير مقدم الوحدة أو عدم رغبتهم في الارتباط بالتزام طويل الأجل للتملك.
فرصة مناسبة للعاملين بشكل مؤقت في المدن الجديدة
وأكدت الرئيس التنفيذي للصندوق أن البرنامج لا يستهدف فقط الأشخاص غير القادرين ماليًا على التملك، وإنما يوفر أيضًا حلًا سكنيًا مرنًا لمن تتطلب ظروف عملهم الإقامة في مدينة معينة لفترة مؤقتة.
وضربت مثالًا بمن ينتقل للعمل في مدينة جديدة لفترة محددة، ثم قد يضطر لاحقًا إلى الانتقال إلى مدينة أخرى، وبالتالي يكون نظام الإيجار أكثر ملاءمة له من شراء وحدة والارتباط بالتزامات مالية طويلة الأجل.
ويأتي البرنامج الجديد كأحد البدائل التي تستهدف توسيع خيارات الحصول على السكن أمام محدودي ومتوسطي الدخول، مع إتاحة نظام أكثر مرونة يتناسب مع اختلاف احتياجات المواطنين وظروفهم المعيشية والعملية.