قبل ما تبني.. دليلك الكامل لاستخراج ترخيص البناء وعدد الأدوار المسموح بها في القرى والمدن

بدأت وزارة الإسكان، ممثلة في هيئة المجتمعات العمرانية، في تفعيل خدمة تقديم طلبات تراخيص البناء إلكترونيًا بالمدن الجديدة، اعتبارًا من الأول من يناير الماضي، وذلك ضمن جهود الدولة للتحول الرقمي وتبسيط الإجراءات على المواطنين. ويأتي هذا التوجه في ظل تزايد الاستفسارات حول آلية استخراج تراخيص البناء، خاصة في ظل تطبيق الاشتراطات البنائية الجديدة، التي تهدف إلى ضبط منظومة البناء في مصر. كما يتساءل المواطنون عن عدد الأدوار المسموح بها في القرى والمدن، والتي تختلف بحسب الموقع الجغرافي، وعرض الشارع، والكثافة العمرانية، حيث تحددها اللوائح المنظمة لكل منطقة وفقًا لاشتراطات البناء المعتمدة من الجهات المختصة.

رابط تقديم طلبات استخراج تراخيص المباني إلكترونيًا

يتمكن المواطنون الراغبون في استخراج تراخيص البناء والمستثمرون من تقديم طلبات تراخيص المباني، ورفع الرسومات الهندسية، وتقديم المستندات المطلوبة، بالإضافة إلى سداد الرسوم عبر الموقع الإلكتروني الخاص بخدمات هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، عبر الرابط اضغط هنــــــــــا.

الإجراءات المطلوبة لاستخراج تراخيص البناء

أما بالنسبة للإجراءات المطلوبة لـ استخراج رخصة البناء، فتأتي على النحو التالي:

1. إجراءات إصدار بيان صلاحية الموقع للبناء

- تقديم المواطن طلبًا للمركز التكنولوجي مرفقًا بصورة بطاقة الرقم القومي وكروكي الموقع، دون الحاجة لتقديم عقد ملكية مشهر أو جدول إحداثيات.

- إجراء الرفع المساحي بعد دفع رسومه من خلال إحدى الجهات المساحية، وتستغرق العملية 15 يومًا.

- إصدار بيان صلاحية الموقع بعد التأكد من الاشتراطات التخطيطية والبنائية، ويتم تسليمه للمواطن خلال 5 أيام.

- إجمالي المدة اللازمة لإصدار بيان صلاحية الموقع هي 20 يومًا.

2. إجراءات استخراج تراخيص البناء.

- تقديم المواطن الطلب مرفقًا بالتعاقد مع مهندس معتمد وتوكيل رسمي له، وتقديم الرسومات الهندسية والمستند الدال على الملكية ووثيقة التأمين إن لزم.

- مراجعة ملف الترخيص من قبل المركز التكنولوجي والإدارة المختصة خلال 14 يومًا.

- تعاقد المواطن مع مهندس إشراف ومقاول، وتسليم عقودهم للمركز التكنولوجي.

- فحص ملف الترخيص وتحديد الرسوم من قبل لجنة مختصة خلال 10 أيام.

- دفع المواطن الرسوم واستلام الترخيص خلال 48 ساعة من السداد.

- إجمالي المدة اللازمة لإصدار تراخيص البناء هي 26 يومًا بدون وثيقة التأمين، و40 يومًا في حال لزومها.

كم عدد الأدوار المسموح ببنائها؟

النشاط التجاري: مسموح في الدور الأرضي والأول بالمباني السكنية على طرق عرضها 10 أمتار أو أكثر.

الشوارع 6 أمتار أو أكثر: أرضي + 3 أدوار متكررة، ارتفاع لا يتجاوز 13 مترا.

الشوارع 8 أمتار أو أكثر: ارتفاع يساوي مرتين عرض الشارع.

الالتزام: بالأكواد المصرية والمخططات الاستراتيجية.

كم تبلغ مدة استخراج تراخيص بناء؟

وتبلغ مدة استخراج التراخيص للبناء إلى 26 يوم عمل في الحالات التي لا تتطلب تقديم وثيقة تأمين، و40 يومًا في الحالات التي تتطلب وثيقة تأمين.