أعلن المهندس شريف الشربيني، وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، عن بدء تلقي طلبات زيادة مسطح المباني بدور السطح في المدن الجديدة اعتبارًا من يوم الأحد 1 ديسمبر 2024. هذا القرار يأتي في إطار سعي وزارة الإسكان لتوسيع خيارات المواطنين في المدن الجديدة وتحقيق استخدام أمثل للمساحات المتاحة.
شروط وضوابط زيادة المسطح
تتضمن الشروط والضوابط الجديدة عدة نقاط هامة يجب على المواطنين الراغبين في التقدم بطلبات زيادة مسطح المباني مراعاتها، وذلك لضمان التوافق مع المعايير القانونية والتقنية التي تضعها الهيئة. من أهم هذه الشروط:
الحد الأقصى للزيادة: سيتم السماح بزيادة مسطح المباني بدور السطح بحد أقصى 75% من إجمالي المسطح، شاملة غرف مرافق الخدمات.
الالتزام بالضوابط العمرانية: يتعين على المواطنين التزام الضوابط العمرانية المحددة، مثل عدم تجاوز قيود الارتفاع المقررة للمنطقة وعدم وجود مخالفات بنائية على قطعة الأرض.
سلامة الوضع المالي والعقاري: يجب أن يكون موقف قطعة الأرض من حيث الجوانب المالية والعقارية والتنفيذية قانونيًا سليما، مع عدم وجود مخالفات في البناء.
تخصيص الوحدات السكنية: في حال زيادة المسطح، يمكن أن تكون المساحات المضافة بمثابة وحدة سكنية أو أكثر. يتم تحديد ذلك حسب المسطح المضاف، بحيث يسمح للمساحات الأقل من 130 مترًا مربعًا بوحدة سكنية واحدة، وللمساحات التي تتراوح بين 131 إلى 240 مترًا مربعًا بوحدتين سكنيتين، وأكثر من ذلك يمكن أن يكون ثلاث وحدات سكنية.
الالتزام بالكود المصري للسيارات: يجب توفير مواقف انتظار سيارات داخل حدود قطعة الأرض بما يتناسب مع الوحدة أو الوحدات المضافة وفقًا للكود المصري للجراجات.
المسطح المضاف يشمل غرف خدمات السطح
أوضح وزير الإسكان أن المسطح المضاف يمكن أن يشمل غرف مرافق الخدمات، مع السماح بالاحتفاظ بنسبة 25% من المسطح المضاف كمساحة مفتوحة تفصل بين النشاط السكني وغرف الخدمات، وفقًا للقانون رقم 119 لسنة 2008.
الإجراءات اللازمة لتقديم الطلبات
يمكن للمواطنين الراغبين في زيادة مسطح المباني تقديم طلباتهم إلكترونيًا من خلال الموقع الرسمي لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة. وقد حددت الوزارة مدة 6 أشهر لبدء إجراءات استصدار تراخيص البناء، مع إمكانية تمديد هذه الفترة لمرة واحدة تصل إلى 3 سنوات. تجدر الإشارة إلى أن هذه الموافقة لا تشمل التجمعات السكنية المغلقة مثل الكمبوندات، وأراضي الإسكان الاجتماعي.
المقابل المالي وشروط السداد
سيتم تحرير عقد أو ملحق عقد مع مالك قطعة الأرض يتضمن تحديد المقابل المالي للموافقة على زيادة المسطح البنائية، والذي سيكون بحد أقصى 80% من قيمة مقابل التصالح طبقًا للقانون رقم 187 لسنة 2023. كما يحق للمواطنين الاستفادة من نسبة تخفيض 25% إذا تم السداد الفوري للمقابل المالي.
خلاصة القول
يعد قرار السماح بزيادة مسطح المباني بدور السطح في المدن الجديدة خطوة هامة نحو زيادة الاستفادة من المساحات المتاحة وتلبية احتياجات المواطنين ومع تطبيق الشروط والضوابط التي تضمن الحفاظ على النظام العمراني، سيكون لهذه المبادرة تأثير كبير في تحسين جودة الحياة وتوسيع الخيارات السكنية في المدن الجديدة. إذا كنت من الراغبين في الاستفادة من هذه الفرصة، تذكر ضرورة التقدم عبر الموقع الإلكتروني لهيئة المجتمعات العمرانية قبل انتهاء المهلة المحددة.
