يترقب ملايين المواطنين من المستأجرين والملاك بدء تطبيق أول زيادة سنوية دورية على القيمة الإيجارية للوحدات الخاضعة لأحكام قانون الإيجار القديم، بالتزامن مع حلول شهر سبتمبر 2026، وذلك وفقًا لأحكام القانون رقم 164 لسنة 2025 بشأن تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر.
وتأتي هذه الزيادة ضمن مرحلة انتقالية أقرها القانون لإعادة تنظيم العلاقة الإيجارية، حيث حدد قواعد جديدة لإعادة احتساب القيمة الإيجارية، إلى جانب فرض زيادة سنوية بنسبة 15% على القيمة الجديدة خلال الفترة الانتقالية.
موعد تطبيق زيادة الإيجار القديم 2026
وفقًا لأحكام القانون رقم 164 لسنة 2025، يبدأ تطبيق الزيادة السنوية على القيمة الإيجارية اعتبارًا من استحقاق شهر سبتمبر 2026، لتكون هذه الزيادة أول زيادة دورية مقررة بعد إعادة تحديد القيمة الإيجارية وفق القواعد الجديدة.
وتُطبق الزيادة بنسبة 15% سنويًا، على أن يتم احتسابها على آخر قيمة إيجارية تم تحديدها وفق أحكام القانون، وليس على القيمة القديمة التي كان المستأجر يسددها قبل إعادة احتساب الأجرة.
ويأتي ذلك في إطار المرحلة الانتقالية التي وضعها القانون لتنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر، قبل انتهاء العقود وفق المدد والضوابط التي حددها التشريع.
كيف تم تحديد قيمة الإيجار القديم الجديدة؟
وضع القانون قواعد جديدة لتحديد القيمة الإيجارية للوحدات السكنية، وذلك من خلال تقسيم المناطق إلى ثلاث فئات رئيسية، وهي المناطق المتميزة والمتوسطة والاقتصادية.
وتختلف القيمة الجديدة بحسب تصنيف المنطقة التي تقع بها الوحدة، وذلك على النحو التالي:
-
المناطق المتميزة: تكون القيمة الإيجارية 20 مثل القيمة القانونية السارية، على ألا تقل عن 1000 جنيه شهريًا.
-
المناطق المتوسطة: تكون القيمة الإيجارية 10 أمثال القيمة القانونية السارية، على ألا تقل عن 400 جنيه شهريًا.
-
المناطق الاقتصادية: تكون القيمة الإيجارية 10 أمثال القيمة القانونية السارية، على ألا تقل عن 250 جنيهًا شهريًا.
وبعد تحديد الأجرة الجديدة وفق تصنيف المنطقة، يتم تطبيق الزيادة الدورية السنوية البالغة 15% عليها.
هل تحسب زيادة الـ15% على الإيجار القديم الأصلي؟
من أبرز التساؤلات التي تشغل المستأجرين كيفية احتساب الزيادة السنوية، خاصة بالنسبة لمن كانوا يسددون مبالغ منخفضة قبل تطبيق القانون الجديد.
ولا يتم احتساب نسبة الـ15% على القيمة الإيجارية الأصلية التي كان المستأجر يؤديها قبل إعادة تحديد الأجرة.
وإنما يكون أساس الحساب هو القيمة الإيجارية الجديدة المحددة وفق أحكام القانون رقم 164 لسنة 2025، والتي تختلف من وحدة إلى أخرى بحسب تصنيف المنطقة.
وبالتالي، بعد تحديد القيمة الجديدة، يتم حساب 15% منها وإضافتها إلى القيمة الإيجارية، لتحديد المبلغ المستحق بعد الزيادة.
أمثلة على حساب زيادة الإيجار القديم 2026
يمكن توضيح طريقة احتساب الزيادة السنوية من خلال أمثلة بسيطة:
إذا كانت القيمة الإيجارية الجديدة 250 جنيهًا شهريًا، فإن نسبة 15% تبلغ 37.50 جنيه، وبذلك تصبح القيمة بعد الزيادة 287.50 جنيه شهريًا.
أما إذا كانت القيمة الإيجارية 400 جنيه، فإن قيمة الزيادة تصل إلى 60 جنيهًا، لتصبح الأجرة بعد الزيادة 460 جنيهًا شهريًا.
وفي حالة وصول القيمة الإيجارية الجديدة إلى 1000 جنيه، فإن نسبة الـ15% تعادل 150 جنيهًا، وبالتالي تصبح القيمة المستحقة بعد الزيادة 1150 جنيهًا شهريًا.
وتختلف قيمة الزيادة من وحدة إلى أخرى وفقًا للقيمة الإيجارية الجديدة المحددة لها، بينما تظل النسبة القانونية ثابتة عند 15%.
هل تتكرر زيادة الإيجار القديم كل عام؟
نعم، ينص القانون على زيادة القيمة الإيجارية المحددة وفق أحكامه بنسبة 15% سنويًا بصفة دورية خلال الفترة الانتقالية.
وبالتالي لا تقتصر الزيادة على شهر سبتمبر 2026 فقط، وإنما تتكرر سنويًا، ويتم في كل مرة احتساب النسبة على آخر قيمة إيجارية وصل إليها العقد.
فعلى سبيل المثال، إذا أصبحت القيمة الإيجارية بعد إحدى الزيادات 460 جنيهًا، فإن الزيادة في العام التالي تحسب على مبلغ 460 جنيهًا، وليس على القيمة الأصلية التي كان المستأجر يسددها قبل تطبيق القانون.
مدة الفترة الانتقالية لقانون الإيجار القديم
حدد القانون مددًا انتقالية لعقود الإيجار القديم، تختلف بحسب طبيعة استخدام الوحدة.
وبالنسبة إلى الوحدات السكنية، تبلغ الفترة الانتقالية 7 سنوات، بينما تبلغ 5 سنوات للأماكن المؤجرة لغير غرض السكنى للأشخاص الطبيعيين.
وخلال هذه الفترة تستمر العلاقة الإيجارية وفق الضوابط التي حددها القانون، ومن بينها تطبيق الزيادة السنوية على القيمة الإيجارية الجديدة.
ماذا يدفع المستأجر بداية من سبتمبر 2026؟
يحتاج المستأجر إلى معرفة القيمة الإيجارية الجديدة التي تم تحديدها لوحدته وفق تصنيف المنطقة، ثم إضافة نسبة 15% إليها.
فعلى سبيل المثال، إذا كانت الأجرة الجديدة 250 جنيهًا، تصبح بعد الزيادة 287.50 جنيه، وإذا كانت 400 جنيه تصبح 460 جنيهًا، بينما إذا بلغت 1000 جنيه تصبح 1150 جنيهًا.
ولا تعني هذه الأمثلة أن جميع المستأجرين سيدفعون هذه المبالغ، إذ تختلف القيمة من وحدة إلى أخرى بحسب تصنيف المنطقة والقيمة الإيجارية المحددة لها.
لماذا تزداد أهمية معرفة القيمة الجديدة؟
تأتي أهمية معرفة أساس احتساب الزيادة في ظل وجود فارق بين القيمة التي كان المستأجر يسددها قبل القانون والقيمة الجديدة التي تم تحديدها بعد إعادة تنظيم الإيجارات.
فلا تتم إضافة 15% بصورة مباشرة إلى القيمة القديمة، وإنما يتم احتساب النسبة على القيمة الإيجارية الجديدة المقررة وفق القانون.
كما أن الزيادة ستتكرر سنويًا، وهو ما يعني أن المبلغ الناتج عن الزيادة الحالية سيكون هو الأساس الذي تحسب عليه الزيادة في السنوات التالية.
الإيجار القديم يدخل مرحلة جديدة في 2026
يمثل بدء تطبيق الزيادة السنوية في سبتمبر 2026 مرحلة جديدة في تنفيذ قانون تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر، بعد إعادة تحديد القيم الإيجارية وفق تصنيف المناطق ووضع حد أدنى لكل فئة.
وتستمر الزيادة بنسبة 15% سنويًا خلال الفترة الانتقالية، بالتزامن مع استمرار تطبيق باقي الأحكام المنظمة لعقود الإيجار القديم.
وبذلك يكون تحديد القيمة الإيجارية الجديدة وتصنيف المنطقة هما العاملين الأساسيين في معرفة المبلغ المستحق على كل وحدة، بينما تمثل نسبة 15% الزيادة الدورية التي تضاف سنويًا وفق أحكام القانون.