بعد إقرار الزيادة رسميًا.. ماذا تفعل في فروق الإيجار إذا كنت من سكان الجيزة؟
بعد نشر نتائج أعمال لجان الحصر بمحافظة الجيزة في الجريدة الرسمية، وبدء تطبيق الزيادة القانونية الجديدة على الوحدات السكنية وفق تصنيف المناطق (متميزة – متوسطة – اقتصادية)، تصاعدت تساؤلات المواطنين حول الخطوة التالية، وبشكل خاص: "نعمل إيه في فروق الإيجار المتأخرة بعد تطبيق الزيادة؟"
بعد إقرار الزيادة رسميًا.. ماذا تفعل في فروق الإيجار إذا كنت من سكان الجيزة؟
القانون حسم الأمر بوضوح من خلال النص التالي" اعتبارًا من موعد استحقاق الأجرة الشهرية التالية لتاريخ العمل بهذا القانون تكون القيمة الإيجارية القانونية للأماكن المؤجرة لغرض السكني الخاضعة لأحكــام هــذا القانون والكائنة فى المناطق المتميزة بواقع عشرين مثل القيمة الإيجارية القانونية السارية وبحد أدنى مبلغ مقداره ألف جنيه ، وبواقع عشرة أمثال القيمة الإيجارية السارية للأماكن الكائنة بالمنطقتين المتوسطة والاقتصادية وبحد أدنى مبلغ مقداره أربعمائة جنيه للأماكن الكائنة في المناطق المتوسطة، ومائتان وخمسون جنيهًا للأماكن الكائنة في المناطق الاقتصادية ويلتزم المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار، بحسب الأحوال، لحين انتهاء لجان الحصر المشار إليها بالمادة (3) من هذا القانون من أعمالها ، بسداد الأجرة الشهرية التالية لتاريخ العمل بهذا القانون بواقع مائتين وخمسين جنيها شهريًا ، على أن يلتزم المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار، بحسب الأحوال ، بدءًا مـن اليـوم التـــالي لنشر قرار المحافظ المختص المنصوص عليه بالفقرة الأخيرة من المادة (۳) من هذا القانون بسداد الفروق المستحقة إن وجدت على أقساط شهرية خلال مدة مساوية للمدة التي استحقت عنها.»
ووفقًا للنص القانوني، وبمجرد نشر قرار محافظ الجيزة المتعلق بتصنيف مناطق المحافظة في الجريدة الرسمية، ودخول الزيادة الرسمية حيز التنفيذ، يصبح المستأجر مُلزمًا بالآتي:
بدء سداد القيمة الإيجارية الجديدة كاملة حسب تصنيف المنطقة:
20 ضعفًا للمناطق المتميزة (حد أدنى 1000 جنيه).
10 أضعاف للمناطق المتوسطة (حد أدنى 400 جنيه).
10 أضعاف للمناطق الاقتصادية (حد أدنى 250 جنيه).
سداد الفروق المالية المتراكمة منذ تاريخ العمل بالقانون وحتى تاريخ نشر القرار الرسمي، لكن:
يتم تقسيط الفروق شهرِيًا.
مدة التقسيط تكون مساوية للمدة التي تراكمت فيها الفروق.
مثال: لو الفروق تراكمت لمدة 6 شهور تُقسّط على 6 شهور.
حتى قبل انتهاء لجان الحصر كان المستأجر ملتزمًا بسداد 250 جنيهًا شهريًا بشكل مؤقت، لكن بعد نشر القرار الرسمي يتم حساب الفروق الجديدة على أساس الزيادة الفعلية وفق المنطقة.
