شهدت إجراءات استخراج رخصة بناء جديدة في المدن المصرية تغييرات تستهدف تبسيط خطوات الترخيص وتخفيف الأعباء والإجراءات المطلوبة من المواطنين.
وتضمنت التعديلات إلغاء تطبيق الاشتراطات البنائية والتخطيطية الجديدة في المحافظات والعودة إلى العمل بأحكام قانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008، إلى جانب اختصار إجراءات استخراج تراخيص البناء من 15 خطوة إلى 8 إجراءات فقط.
كما جرى تحديد المستندات المطلوبة والمدد الزمنية لكل مرحلة، مع الالتزام بالاشتراطات والارتفاعات المقررة وفقًا للمخططات المعتمدة وعرض الشارع.
العودة إلى قانون البناء الموحد
وأعلنت وزارة التنمية المحلية، بعد موافقة الرئيس عبد الفتاح السيسي، العودة إلى تطبيق أحكام قانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008، وإلغاء تطبيق الاشتراطات البنائية والتخطيطية الجديدة في المحافظات.
وفي هذا الإطار، أصدرت الدكتورة منال عوض، وزيرة التنمية المحلية، كتابًا دوريًا إلى المحافظات يتضمن آلية اختصار إجراءات استخراج تراخيص البناء داخل المدن المصرية.
وبموجب الإجراءات الجديدة، تصدر الرخصة من الجهة الإدارية المختصة ممثلة في المركز التكنولوجي والإدارة المختصة بشؤون التخطيط والتنظيم في الوحدات المحلية.
تيسيرات جديدة للمواطنين في استخراج الرخصة
وتضمنت الإجراءات الجديدة عدم الحاجة إلى اللجوء للوحدات ذات الطابع الخاص بالجامعات، كما لا يشترط تقديم عقد ملكية مشهر، ويكتفى بتقديم المستند الدال على الملكية.
كما تتولى الجهة الإدارية توفير خدمة الرفع المساحي للراغبين في الحصول على رخصة بناء، مقابل سداد الرسوم المقررة.
وتهدف هذه التيسيرات إلى تقليل عدد الجهات والإجراءات التي يحتاج المواطن إلى التعامل معها خلال رحلة استخراج الرخصة.
أولًا.. إصدار بيان صلاحية الموقع للبناء
تبدأ إجراءات استخراج رخصة البناء بالحصول على بيان صلاحية الموقع للبناء، وذلك من خلال مجموعة من الخطوات المحددة.
تقديم الطلب للمركز التكنولوجي
يتقدم المواطن بطلب إلى المركز التكنولوجي المختص، مرفقًا به صورة بطاقة الرقم القومي وكروكي للموقع.
ولا يحتاج المواطن في هذه المرحلة إلى تقديم عقد ملكية مشهر أو جدول إحداثيات، وفقًا لما تضمنه الكتاب الدوري.
الرفع المساحي للموقع
بعد سداد الرسوم المقررة، يتم إجراء الرفع المساحي للموقع من خلال إحدى الجهات المساحية، وتستغرق هذه العملية نحو 15 يومًا.
إصدار بيان الصلاحية
بعد الانتهاء من أعمال الرفع المساحي والتأكد من توافق الموقع مع الاشتراطات التخطيطية والبنائية، يتم إصدار بيان صلاحية الموقع وتسليمه للمواطن خلال مدة تصل إلى 5 أيام.
وبذلك تبلغ المدة الإجمالية اللازمة لإصدار بيان صلاحية الموقع نحو 20 يومًا.
ثانيًا.. إجراءات استخراج رخصة البناء
بعد الحصول على بيان صلاحية الموقع، تبدأ مرحلة استخراج رخصة البناء، والتي تتضمن استكمال الأوراق والمراجعة الفنية وسداد الرسوم.
التعاقد مع مهندس معتمد
يقدم المواطن طلب استخراج الترخيص مرفقًا بالتعاقد مع مهندس معتمد وتوكيل رسمي له، إلى جانب الرسومات الهندسية والمستند الدال على الملكية، وكذلك وثيقة التأمين في الحالات التي تستلزم تقديمها.
مراجعة ملف الترخيص
تتولى الجهة المختصة بالمركز التكنولوجي والإدارة المعنية مراجعة ملف الترخيص خلال مدة تصل إلى 14 يومًا، للتأكد من استيفاء المستندات والاشتراطات المطلوبة.
التعاقد مع مهندس إشراف ومقاول
بعد استكمال الإجراءات، يقوم المواطن بالتعاقد مع مهندس إشراف ومقاول، وتسليم العقود الخاصة بهما إلى المركز التكنولوجي ضمن ملف الترخيص.
تحديد الرسوم المستحقة
يتم فحص ملف الترخيص من جانب لجنة مختصة، مع تحديد الرسوم المطلوبة، وذلك خلال مدة تصل إلى 10 أيام.
سداد الرسوم واستلام الرخصة
بعد تحديد الرسوم، يقوم المواطن بسدادها، ثم يتم استلام رخصة البناء خلال 48 ساعة من تاريخ السداد.
المدة الإجمالية لاستخراج رخصة البناء
وبحسب الإجراءات المحددة، تصل المدة الإجمالية لاستخراج تراخيص البناء إلى 26 يومًا في الحالات التي لا تتطلب تقديم وثيقة تأمين.
أما في الحالات التي تستوجب تقديم وثيقة التأمين، فتصل المدة الإجمالية إلى 40 يومًا.
وتشمل هذه المدة مختلف مراحل استكمال ملف الترخيص والمراجعة الفنية وتحديد الرسوم وسدادها وإصدار الرخصة.
ما عدد الأدوار والارتفاعات المسموح بها؟
تخضع الارتفاعات المسموح بها في المباني إلى الاشتراطات الواردة بالمخططات الاستراتيجية والتفصيلية المعتمدة، إلى جانب ضوابط واشتراطات التقاسيم وخطوط التنظيم المعتمدة.
كما يجب تنفيذ المباني والمنشآت وفقًا للأكواد المصرية والضوابط الفنية المعمول بها.
وبالنسبة للمباني السكنية الواقعة على طرق يزيد عرضها على 10 أمتار، يُسمح بإقامة النشاط التجاري والإداري في الدورين الأرضي والأول، وفقًا للاشتراطات المنظمة لذلك.
البناء في الشوارع بعرض 6 أمتار
وتسمح الضوابط بإقامة دور أرضي وثلاثة أدوار متكررة في الشوارع التي يبلغ عرضها 6 أمتار أو أكثر، على ألا يتجاوز ارتفاع المبنى 13 مترًا.
أما الشوارع التي يبلغ عرضها 8 أمتار أو أكثر، فيكون ارتفاع العقار بما يعادل مرتين عرض الشارع، مع مراعاة باقي الاشتراطات والمخططات التنظيمية المعتمدة.
استخراج تراخيص البناء إلكترونيًا في المدن الجديدة
وفي المدن الجديدة، فعلت وزارة الإسكان، ممثلة في هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، خدمة استقبال طلبات تراخيص المباني إلكترونيًا، في إطار التوسع في تقديم الخدمات الرقمية وتسهيل الإجراءات على المواطنين والمستثمرين.
وتتيح الخدمة تقديم طلبات الترخيص عبر الإنترنت، إلى جانب رفع الرسومات الهندسية والمستندات المطلوبة، واستكمال إجراءات سداد الرسوم إلكترونيًا.
رابط تقديم طلبات تراخيص المباني إلكترونيًا
يمكن للمواطنين والمستثمرين تقديم طلبات استخراج تراخيص المباني في المدن الجديدة من خلال الموقع الإلكتروني لخدمات هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة:
https://nuca-services.gov.eg/#/home
وتتيح المنصة رفع المستندات والرسومات الهندسية المطلوبة، إلى جانب سداد الرسوم، بما يقلل الحاجة إلى التوجه بشكل متكرر إلى مراكز خدمة العملاء والمراكز التكنولوجية.
الهدف من اختصار إجراءات رخصة البناء
وتأتي هذه التعديلات بهدف تيسير استخراج تراخيص البناء وتقليل عدد الخطوات المطلوبة، مع تحديد المستندات والمدد الزمنية لكل مرحلة بصورة أكثر وضوحًا.
كما تستهدف الإجراءات الرقمية في المدن الجديدة توفير الوقت والجهد، وتحسين مستوى الخدمات المقدمة للمواطنين والمستثمرين، مع استمرار الالتزام بالاشتراطات التخطيطية والبنائية وقواعد الارتفاعات المعتمدة.