نشرت الوقائع المصرية القرار رقم 536 لسنة 2025 الصادر عن محافظ الفيوم، بشأن تقسيم وحصر المناطق التي تضم أماكن مؤجرة لغرض السكنى والخاضعة لأحكام القانون رقم 164 لسنة 2025، الخاص بإعادة تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر.
ويأتي هذا القرار في إطار تطبيق القانون الجديد للإيجارات، استنادًا إلى أعمال لجان حصر المناطق المشكلة على مستوى محافظة الفيوم، والتي انتهت إلى تصنيف المناطق السكنية وفق مستوياتها المختلفة، بما يحقق العدالة في تطبيق التشريع الجديد.
الإطار القانوني لقرار محافظ الفيوم
الأسس التشريعية للقرار
استند القرار إلى عدد من القوانين والقرارات المنظمة، من بينها:
-
الدستور المصري
-
القانون رقم 43 لسنة 1979 بشأن نظام الإدارة المحلية
-
القانون رقم 164 لسنة 2025 بشأن بعض الأحكام المتعلقة بإيجار الأماكن
-
قرار رئيس مجلس الوزراء رقم 2789 لسنة 2025 بشأن تنظيم عمل لجان الحصر
-
قرار محافظ الفيوم رقم 333 لسنة 2025 بتشكيل لجان الحصر بالمحافظة
وذلك بناءً على ما عرضته اللجنة العليا لحصر الأماكن المؤجرة للسكنى بمحافظة الفيوم.
تفاصيل تقسيم المناطق الخاضعة لقانون الإيجارات في الفيوم
أولًا: مركز ومدينة الفيوم
المناطق المميزة
المسلة، دله، الإصلاح الزراعي، الممشى السياحي، لطف الله
المناطق المتوسطة
عزبة جبيلي، مصطفى حسن، التفتيش، قحافة، حي الجامعة، الصيفية الجديدة، الساحة، السلخانة، البحاري، المرور، تقسيم الجامعة، الحادقة، السواقي، حي الزهور، وغيرها من المناطق السكنية الكثيفة
ثانيًا: مركز ومدينة أبشواي
المناطق المميزة
الجمهورية، المحكمة الشرعية، المركز، السكة الحديد، طريق أبشواي الفيوم السياحي، التحرير
المناطق المتوسطة
المنشية، سعد زغلول، بورسعيد، الجلاء، الحرية، الشيخ حريز، الجبانة، ميدان المنتزه
المناطق الاقتصادية
الشيخ صخر، زقاق السوق، طريق الصفراوية
ثالثًا: مركز ومدينة سنورس
المناطق المميزة
شارع ناصر، شارع الكنيسة، شارع الري، منطقة 6 أكتوبر، ميدان أبو عيطة
المناطق المتوسطة
شارع عبد السلام عارف، شارع سعد زغلول، شارع أحمد شوقي، شارع الحرية
المناطق الاقتصادية
أرض حماد، السلخانة، عزبة مطر، خلف المستشفى العام
رابعًا: مركز ومدينة طامية
المناطق المميزة
شارع 23 يوليو، شارع النهضة، طريق عفيفي، شارع المستشفى العام، مساكن الشونة
المناطق المتوسطة
شارع السادات، شارع السلام، شارع الجلاء، منطقة مساكن المحكمة
المناطق الاقتصادية
أرض الشريف، الجبلاية، عزبة الصعايدة، بورة الشيخ أبو جويد
خامسًا: مركز ومدينة إطسا
المناطق المميزة
شارع أبو بكر الصديق، شارع عمر بن الخطاب، منطقة أبو حامد
المناطق المتوسطة
طريق إطسا الفيوم، منطقة التجارة
المناطق الاقتصادية
طريق إطسا حلفا
سادسًا: مركز ومدينة يوسف الصديق
المناطق المميزة
منطقة تونس السياحية المطلة على بحيرة قارون
المناطق المتوسطة
مفارق الشيمي
المناطق الاقتصادية
منطقة الخريجين داخل المدينة
آلية التنفيذ وسريان القرار
نص القرار في مادته الثانية على تعميمه على جميع وحدات الإدارة المحلية داخل محافظة الفيوم، فيما أكدت المادة الثالثة نشر القرار في الوقائع المصرية، والعمل به اعتبارًا من اليوم التالي لتاريخ النشر.
أهمية القرار للملاك والمستأجرين
يمثل هذا القرار خطوة تنظيمية مهمة في تطبيق قانون الإيجارات الجديد، حيث يضع تصنيفًا واضحًا للمناطق السكنية، ما ينعكس على:
-
تحديد القيم الإيجارية
-
تنظيم العلاقة التعاقدية
-
تقليل النزاعات بين الملاك والمستأجرين
-
تحقيق العدالة الاجتماعية وفق طبيعة كل منطقة
