قبل ما تشتري شقة جديدة.. القانون بيخطرّك بالإخلاء لو عندك إيجار قديم

أصبح قانون الإيجار القديم الصادر برقم 164 لسنة 2025 ساري المفعول، حيث يهدف إلى تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر بشكل أكثر توازناً، وتطبيق بعض الأحكام الجديدة المتعلقة بقوانين إيجار الأماكن. ويُتوقع أن يسهم القانون في تحديث آليات الإيجار وضبط الحقوق والالتزامات بين الأطراف، بما يحقق العدالة ويعزز استقرار السوق العقاري.

قبل ما تشتري شقة جديدة.. القانون بيخطرّك بالإخلاء لو عندك إيجار قديم

ويؤكد القانون في نص المادة 7 على أنه مع عدم الإخلال بأسباب الإخلاء المبينة بالمادة (18) مــن القـانون رقـم 136 لسنة 1981 المشار إليه ، يلتزم المستأجر أو من امتد إليـه عقد الإيجـار، بحسب الأحوال ، بإخلاء المكان المؤجر ورده إلى المالك أو المؤجر، بحسب الأحوال ، في نهاية المدة المبين المــادة (2) مـن هـذا القانون ، أو حال تحقق أى من الحالتين الآتيتين:

1- إذا ثبت ترك المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار المكان المؤجر مغلقًا لمدة تزيد عن سنة دون مبرر.

2- إذا ثبت أن عقد الإيجار يمتلك وحدة سكنية أو غير سكنية، بحسب الأحوال، قابلة للاستخدام في ذات الغرض المعـد مـن أجلـه المكان المؤجر.

وحال الامتناع عن الإخلاء يكون للمالك أو المؤجر، بحسب الأحوال ، أن يطلـب من قاضي الأمور الوقتية بالمحكمة الكائن في دائرتها العقار إصدار أمر بطرد الممتنع عن الإخلاء دون الإخلال بالحق في التعويض إن كان له مقتض.

ومع عدم الإخلال بحكم الفقرة الثانية من هذه المادة يحق للمستأجر أو من امت إليه عقد الإيجار ، بحسب الأحوال ، رفع دعوى موضوعية أمام المحكمة المختصة وفقا للإجراءات المعتادة ، ولا يترتب على رفع الدعوى الموضوعية وقف أمر قاضــــــي الأمور الوقتية المشار إليه