تواصل وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية التوسع في طرح برامج سكنية تستهدف مختلف شرائح المجتمع، وفي مقدمتها الشباب ومحدودو الدخل، من خلال نظام الإيجار التمليكي، الذي يتيح للمواطنين الحصول على وحدة سكنية مقابل قيمة إيجارية شهرية، مع إمكانية تملكها لاحقًا دون الحاجة إلى سداد مقدمات مرتفعة في بداية التعاقد.
ويهدف هذا النظام إلى تخفيف الأعباء المالية عن المواطنين، خاصة في السنوات الأولى من الزواج، مع توفير بديل مرن يجمع بين الإيجار والتملك.
الإيجار التمليكي يستهدف الشباب وحديثي الزواج
أكد الكاتب الصحفي محمد عبد الناصر، المتخصص في شؤون الإسكان، أن نظام الإيجار التمليكي صُمم خصيصًا لخدمة الفئات التي تواجه صعوبة في توفير مقدمات حجز وحدات الإسكان الاجتماعي، وفي مقدمتها الشباب المقبلون على الزواج وحديثو الزواج.
وأوضح، خلال لقائه ببرنامج «صباح البلد» المذاع عبر قناة صدى البلد، أن هذا النظام يمنح المواطنين فرصة السكن أولًا، ثم اتخاذ قرار التملك في وقت لاحق، بما يتناسب مع أوضاعهم المالية.
لماذا اتجهت وزارة الإسكان لهذا النظام؟
وأشار عبد الناصر إلى أن وزارة الإسكان نجحت منذ عام 2014 في تنفيذ وطرح مئات الآلاف من وحدات الإسكان الاجتماعي، إلا أن نظام الأولويات كان يمنح الأفضلية للأسر، وهو ما جعل بعض الفئات، مثل الأعزب وحديثي الزواج، أقل حظًا في الحصول على الوحدات.
وأضاف أن نظام الإيجار التمليكي جاء لمعالجة هذه الفجوة، وتوفير فرصة عادلة لفئات جديدة للاستفادة من مشروعات الإسكان.
كيف يعمل نظام الإيجار التمليكي؟
أوضح المتخصص في شؤون الإسكان أن النظام يعتمد على تأجير الوحدة السكنية للمستفيد لمدة 3 سنوات في البداية.
ويمكن بعد انتهاء هذه المدة تجديد العقد لفترة مماثلة، ليصل إجمالي مدة الإقامة إلى 6 سنوات، وبعدها يصبح من حق المستفيد شراء الوحدة إذا رغب في ذلك.
مرونة مالية للمستفيدين
وأكد عبد الناصر أن النظام يوفر مرونة كبيرة للمواطنين، خاصة في بداية حياتهم الأسرية، حيث يتيح لهم الاستقرار في مسكن مناسب دون تحمل أعباء مالية ضخمة أو الحاجة إلى توفير مقدم مرتفع عند التعاقد.
كما يمنحهم الوقت الكافي لتحسين أوضاعهم المالية قبل اتخاذ قرار الشراء.
قيمة الإيجار تُخصم من ثمن الوحدة
ومن أبرز مزايا النظام أن جميع المبالغ التي يسددها المستفيد خلال فترة الإيجار تُحتسب ضمن ثمن الوحدة عند التملك.
وأوضح عبد الناصر أنه إذا بلغ سعر الوحدة مليون جنيه، وسدد المستفيد خلال فترة الإيجار 200 ألف جنيه، فإن هذا المبلغ يُخصم من السعر النهائي، ولا يلتزم بسداد سوى القيمة المتبقية.
وأضاف أن سداد باقي ثمن الوحدة يمكن أن يتم نقدًا أو من خلال نظام التمويل العقاري المطبق على مشروعات الإسكان الاجتماعي.
هل التملك إلزامي؟
أكد عبد الناصر أن شراء الوحدة في نهاية مدة الإيجار ليس إلزاميًا، إذ يحق للمستفيد إنهاء العلاقة الإيجارية بعد انتهاء السنوات الثلاث الأولى أو بعد انتهاء السنوات الست، دون أي التزام باستكمال إجراءات التملك.
وأشار إلى أن هذه الميزة تمنح المواطنين حرية الاختيار وفقًا لظروفهم المالية وخططهم المستقبلية، سواء بالاستمرار في شراء الوحدة أو الاكتفاء بفترة الإقامة ثم الانتقال إلى سكن آخر.
خطوة لدعم محدودي ومتوسطي الدخل
ويأتي نظام الإيجار التمليكي ضمن جهود وزارة الإسكان لتوسيع قاعدة المستفيدين من مشروعات الإسكان الاجتماعي، وتقديم حلول سكنية أكثر مرونة، بما يخفف الأعباء عن الشباب ومحدودي الدخل، ويمنحهم فرصة امتلاك مسكن مناسب من خلال نظام سداد تدريجي يتناسب مع قدراتهم المالية.
