يتزايد اهتمام مستأجري وحدات الإيجار القديم بمعرفة تفاصيل الحصول على شقق السكن البديل، بالتزامن مع استمرار الحكومة في استقبال طلبات المواطنين الراغبين في الاستفادة من الوحدات التي توفرها الدولة، وذلك في إطار تنفيذ أحكام القانون رقم 164 لسنة 2025، المنظم للعلاقة بين المالك والمستأجر.
وأتاحت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، من خلال صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، خدمة إلكترونية لتسجيل طلبات الحصول على وحدات بديلة عبر منصة مصر الرقمية، سواء للوحدات السكنية أو غير السكنية، بهدف تسهيل الإجراءات على المستأجرين الأصليين ومن امتدت إليهم عقود الإيجار بصورة قانونية.
وتتيح الخدمة تسجيل البيانات دون اشتراط سداد مقدم حجز عند تقديم الاستمارة، كما لا يوجد حد أقصى لعمر المتقدم يمنعه من التسجيل، على أن تخضع الطلبات بعد ذلك للفحص والتحقق من توافر شروط الاستحقاق، وتتم المفاضلة بين المتقدمين وفقًا للضوابط المحددة.
موعد انتهاء التقديم على شقق السكن البديل للإيجار القديم
قررت الحكومة مد فترة تسجيل طلبات الحصول على وحدات السكن البديل لمدة 3 أشهر إضافية، لإتاحة فرصة أكبر أمام مستأجري الإيجار القديم الذين لم يتمكنوا من استكمال إجراءات التسجيل خلال المهلة الأولى.
وبموجب قرار مد المهلة، أصبح يوم 12 يناير 2027 الموعد النهائي لتسجيل الطلبات عبر منصة مصر الرقمية، بدلًا من الموعد المحدد سابقًا.
ويتيح تمديد فترة التقديم للمستأجرين فرصة مراجعة بياناتهم وتجهيز المعلومات والمستندات المطلوبة، قبل إرسال الاستمارة الإلكترونية، مع ضرورة التأكد من دقة البيانات المدخلة، لتجنب أي أخطاء قد تؤثر في عملية فحص الطلب وتحديد مدى استحقاق المتقدم.
خطوات التقديم على شقق الإيجار القديم البديلة عبر منصة مصر الرقمية
يمكن للمستأجر الأصلي أو الشخص الذي امتد إليه عقد الإيجار بصورة قانونية تسجيل طلب الحصول على وحدة بديلة إلكترونيًا، دون الحاجة إلى التوجه لمقرات الجهات الحكومية في بداية الإجراءات.
وتتمثل خطوات التسجيل عبر منصة مصر الرقمية فيما يلي:
-
الدخول إلى الموقع الرسمي لمنصة مصر الرقمية من خلال الرابط: https://digital.gov.eg/
-
تسجيل الدخول باستخدام بيانات الحساب الشخصي، أو إنشاء حساب جديد في حالة عدم وجود حساب مسبق.
-
التوجه إلى قائمة الخدمات الإلكترونية واختيار خدمة «السكن البديل».
-
الضغط على خيار «استمارة تقديم على السكن البديل».
-
قراءة الشروط والأحكام المنظمة للخدمة بعناية، ثم الموافقة عليها والضغط على «بدء الخدمة».
-
تحديد الصفة القانونية لمقدم الطلب، سواء كان مستأجرًا أصليًا أو ممن امتد إليهم عقد الإيجار.
-
إدخال البيانات الشخصية والوظيفية المطلوبة، والتي تتضمن المؤهل الدراسي والوظيفة وقيمة الدخل الشهري.
-
تسجيل بيانات الوحدة المؤجرة المطلوب الحصول على بديل لها، وتحديد عنوانها من خلال كود عداد الكهرباء.
-
استكمال بيانات الأسرة، بما يشمل الحالة الاجتماعية وعدد الأبناء والأشخاص المقيمين داخل الوحدة.
-
مراجعة جميع البيانات المدخلة والتأكد من صحتها، ثم إرسال الاستمارة إلكترونيًا.
وبعد الانتهاء من التسجيل، يمكن متابعة حالة الطلب من خلال الخدمات الإلكترونية المتاحة، واستكمال أي إجراءات إضافية تطلبها الجهات المختصة خلال مراحل الفحص.
شروط الحصول على شقق السكن البديل لمستأجري الإيجار القديم
حدد صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري مجموعة من الضوابط التي يجب توافرها في المتقدمين للحصول على وحدات بديلة، بهدف التأكد من وصول الوحدات إلى المستحقين الفعليين.
وتشمل أبرز شروط التقديم ما يلي:
-
أن يكون مقدم الطلب هو المستأجر الأصلي للوحدة أو ممن امتد إليهم عقد الإيجار وفقًا للأحكام القانونية.
-
أن تكون الوحدة المؤجرة مشغولة ومستخدمة بالفعل، وألا يثبت إغلاقها لمدة تزيد على عام دون وجود مبرر مقبول.
-
ألا يمتلك المتقدم أو زوجه أو أولاده القصر وحدة أخرى مناسبة وصالحة للاستخدام في الغرض نفسه، وفقًا للضوابط المنظمة.
-
أن تقع الوحدة البديلة داخل المحافظة نفسها التي توجد بها الوحدة المؤجرة الأصلية.
-
الالتزام بتوحيد الغرض من الانتفاع بالوحدة البديلة مع الغرض المخصص للوحدة الأصلية، بحيث تكون سكنية إذا كانت الوحدة القديمة سكنية، أو غير سكنية إذا كانت مخصصة لنشاط آخر.
ويخضع كل طلب للمراجعة والفحص من الجهات المختصة، للتأكد من استيفاء الشروط القانونية وتوافر معايير الاستحقاق قبل اتخاذ قرار بشأن تخصيص الوحدة البديلة.
الأوراق والمستندات المطلوبة للحصول على شقة بديلة
لا يتطلب تسجيل الاستمارة الإلكترونية بالضرورة رفع جميع المستندات منذ بداية التقديم، إذ يمكن طلب الأوراق اللازمة خلال مراحل لاحقة لاستكمال الملف والتحقق من صحة البيانات ومدى انطباق شروط الاستحقاق.
ومن أبرز المستندات التي ينبغي تجهيزها:
-
صورة من عقد الإيجار القديم، مثبت التاريخ أو موثق وفقًا للضوابط القانونية.
-
إعلام الوراثة في حالة امتداد عقد الإيجار إلى الورثة.
-
صورة بطاقة الرقم القومي للمستأجر الأصلي.
-
صور بطاقات الرقم القومي للمتقدم والزوج أو الزوجة والأبناء والمقيمين بالوحدة.
-
مستند يثبت الإقامة الفعلية بالوحدة، مثل كود المشترك أو فاتورة الكهرباء.
-
بطاقة الخدمات المتكاملة في حالة وجود أحد أفراد الأسرة من ذوي الإعاقة.
-
إيصال مرافق للمياه أو الغاز، حال توافره.
ويجب التأكد من تجهيز المستندات التي تثبت الصفة القانونية للمتقدم وعلاقته بالوحدة المؤجرة، حتى يتمكن الصندوق من مراجعة الطلب واستكمال إجراءات الفحص.
أنظمة الحصول على شقق السكن البديل للإيجار القديم
لم تقتصر خيارات الحصول على الوحدات البديلة على نظام واحد، إذ أتاح القانون أربعة مسارات للتخصيص، بما يمنح المستحقين أكثر من طريقة للانتفاع بالوحدة أو امتلاكها، وفقًا للضوابط والأسعار التي تحددها الجهات المختصة.
وتتمثل أنظمة التخصيص في الآتي:
1- نظام الإيجار
يتيح هذا النظام حصول المستفيد على وحدة بديلة مقابل سداد قيمة إيجارية شهرية، وفقًا للقواعد والقيم التي يتم تحديدها من الجهات المختصة.
2- نظام الإيجار المنتهي بالتملك
يسمح هذا النظام للمستفيد بالانتفاع بالوحدة من خلال سداد قيمة إيجارية وفق شروط التعاقد، مع إمكانية انتقال ملكيتها إليه في نهاية المدة المحددة، طبقًا للضوابط المنظمة.
3- نظام التمليك عن طريق التمويل العقاري
يتيح للمستحق الحصول على الوحدة من خلال أحد برامج التمويل العقاري المعتمدة، وسداد قيمتها على فترات زمنية وفق الشروط المحددة للنظام.
4- نظام التمليك النقدي أو بالتقسيط
يمكن للمستفيد شراء الوحدة البديلة من خلال سداد قيمتها نقدًا دفعة واحدة، أو تقسيط المبلغ وفقًا للأسعار وشروط السداد التي تقررها الجهات المختصة.
هل يوجد حد أقصى لعمر المتقدم للحصول على شقق الإيجار القديم؟
من التساؤلات التي تشغل عددًا كبيرًا من مستأجري الإيجار القديم مدى إمكانية تقدم كبار السن للحصول على وحدات بديلة، خاصة في ظل وجود شروط تتعلق بالسن في بعض برامج الإسكان الأخرى.
وفي هذا الإطار، لا يوجد حد أقصى للعمر يمنع المستأجر من تسجيل طلب الحصول على وحدة بديلة، وبالتالي يمكن لكبار السن التقديم والاستفادة من الخدمة متى توافرت لديهم الشروط القانونية المطلوبة.
لكن سن المتقدم يدخل ضمن معايير المفاضلة بين الطلبات المستوفية لشروط الاستحقاق، حيث تكون الأولوية للأكبر سنًا عند ترتيب المستحقين، مع مراعاة بقية معايير المفاضلة، ومنها مستوى الدخل والحالة الاجتماعية، وفقًا للقواعد المنظمة.
هل يمكن التظلم في حالة رفض طلب السكن البديل؟
يحق للمتقدمين متابعة موقف طلباتهم بعد التسجيل عبر المنصة الإلكترونية، والتعرف على نتائج الفحص والإجراءات المطلوبة لاستكمال الملف.
وفي حالة صدور قرار برفض الطلب، يمكن للمتقدم تقديم تظلم وفقًا للإجراءات والمواعيد المحددة قانونًا، مع إرفاق المستندات والبيانات التي تدعم موقفه وتوضح مدى استيفائه لشروط الحصول على الوحدة البديلة.
وتستمر الجهات المختصة في فحص الطلبات المقدمة، والتحقق من البيانات والمستندات، تمهيدًا لتحديد المستحقين وتخصيص الوحدات البديلة وفقًا للقواعد والضوابط المعمول بها.
