التصالح في مخالفات البناء 2026.. موعد المهلة الجديدة وخطوات التقديم والأوراق المطلوبة بالتفصيل

يتزايد اهتمام المواطنين بمعرفة خطوات تقديم طلب التصالح على مخالفات البناء، والأوراق المطلوبة لتوفيق أوضاع العقارات المخالفة، خاصة مع الموافقة على مد المهلة المحددة لتقديم الطلبات لمدة 6 أشهر إضافية، بما يمنح أصحاب العقارات فرصة جديدة لاستكمال الإجراءات وتجهيز المستندات المطلوبة وفقًا للقواعد القانونية المنظمة للتصالح.

وتشمل إجراءات التصالح التوجه إلى المركز التكنولوجي المختص بنطاق العقار، وتقديم الطلب والمستندات اللازمة، تمهيدًا لفحص الملف والتحقق من استيفاء الاشتراطات القانونية والفنية المقررة لكل حالة.

ويأتي مد المهلة في إطار إتاحة الفرصة أمام المواطنين الذين لم يتمكنوا من استكمال طلباتهم خلال الفترة السابقة، إلى جانب مد فترة تلقي طلبات تقنين الأراضي المملوكة للدولة ملكية خاصة، وفقًا للضوابط المنظمة لكل إجراء.

موعد مد فترة التصالح على مخالفات البناء 2026

وافق مجلس الوزراء على مشروع قرار رئيس مجلس الوزراء بمد المدة المقررة لتقديم طلبات التصالح في بعض مخالفات البناء إلى الجهة الإدارية المختصة لمدة 6 أشهر إضافية، تبدأ من 5 نوفمبر 2026.

ويتيح القرار للمواطنين الذين لم يستكملوا إجراءات التصالح فرصة إضافية لتجهيز الأوراق المطلوبة وتقديم الطلبات، بما يساعدهم على استيفاء الإجراءات القانونية والفنية اللازمة لتوفيق أوضاع العقارات المخالفة.

كما وافق مجلس الوزراء على مشروع قرار رئيس الجمهورية بمد فترة تلقي طلبات تقنين الأراضي المملوكة للدولة ملكية خاصة لمدة 6 أشهر جديدة، في ضوء انتهاء المدة الحالية.

ويُراعى أن التصالح على مخالفات البناء وتقنين أوضاع الأراضي المملوكة للدولة يخضع كل منهما لإجراءات وضوابط قانونية محددة، بحسب طبيعة الحالة والمستندات المطلوبة.

خطوات تقديم طلب التصالح على مخالفات البناء

يمكن للمواطنين الراغبين في التصالح على مخالفات البناء التقدم بطلباتهم من خلال المركز التكنولوجي المختص الذي يقع العقار في نطاقه، مع تجهيز المستندات اللازمة قبل التوجه لتقديم الملف.

وتتمثل خطوات تقديم طلب التصالح فيما يلي:

1. تحديد المركز التكنولوجي المختص: التوجه إلى المركز التابع للجهة الإدارية التي يقع العقار المخالف في نطاقها.

2. تجهيز المستندات المطلوبة: إعداد الأوراق التي تثبت صفة مقدم الطلب، وبيانات العقار، وتاريخ المخالفة، إلى جانب المستندات الهندسية المطلوبة بحسب الحالة.

3. تقديم طلب التصالح: تسليم الطلب والمستندات إلى الجهة المختصة وفق الإجراءات المعمول بها.

4. مراجعة الملف: تتولى الجهة الإدارية المختصة فحص الأوراق والتحقق من استيفاء المستندات والاشتراطات القانونية والفنية.

5. استكمال النواقص عند الحاجة: إذا تطلبت الحالة مستندات إضافية، يجب استيفاؤها وفقًا لما تحدده الجهة المختصة.

6. متابعة الطلب: متابعة الإجراءات مع المركز التكنولوجي والجهة الإدارية حتى استكمال مراحل فحص الطلب وفق القواعد المنظمة.

ويُفضل التأكد مسبقًا من المستندات التي تنطبق على حالة العقار، لأن بعض الأوراق ترتبط بموقع المخالفة أو طبيعتها أو وضع ملكية الأرض.

الأوراق المطلوبة للتصالح على مخالفات البناء 2026

يتعين على الراغبين في تقديم طلب التصالح تجهيز المستندات اللازمة بحسب طبيعة المخالفة وموقع العقار، وتشمل المستندات الواردة ضمن متطلبات التقديم ما يلي:

1. صورة من ترخيص البناء، إن وجد.

2. صورة من التوكيل الرسمي في حالة تقديم الطلب عن طريق وكيل، مع الاطلاع على الأصل.

3. صورة من بطاقة الرقم القومي لمقدم طلب التصالح.

4. المستند الذي يثبت صفة مقدم الطلب بالنسبة إلى الأعمال المخالفة المطلوب التصالح عليها.

5. المستند الدال على تاريخ ارتكاب المخالفة.

6. نسختان من الرسومات المعمارية للمبنى المخالف المنفذ على الطبيعة، والمقدم بشأنه طلب التصالح، على أن تكونا معتمدتين من مهندس مدني أو مهندس عمارة بحسب الأحوال.

7. نسخة من الرسومات المرفقة بترخيص البناء.

8. شهادة قيد مؤمنة للمهندس الذي أعد التقرير، صادرة من نقابة المهندسين.

9. عقد اتفاق موثق بالشهر العقاري بين طالب التصالح وأصحاب حقوق الارتفاق، في حالات التعدي على حقوق الارتفاق المتبادلة، يتضمن الموافقة على تقديم طلب التصالح، أو حضور طرفي الاتفاق للتوقيع أمام موظف الجهة المختصة، وفقًا للإجراءات المقررة.

10. المستند الدال على الموافقة على تقنين وضع اليد طبقًا للقانون المنظم لذلك، إذا كانت مخالفة البناء واقعة على أراضٍ مملوكة للدولة ملكية خاصة.

11. خريطة مساحية معتمدة من الجهة الإدارية، مثبت بها تطابق المبنى محل المخالفة مع خطوط التنظيم، بالنسبة إلى المخالفات الواقعة داخل حدود المناطق ذات القيمة المتميزة.

12. صورة فوتوغرافية للمخالفة محل طلب التصالح، بالنسبة إلى المخالفات الواقعة داخل حدود المناطق ذات القيمة المتميزة.

13. تقرير هندسي عن السلامة الإنشائية للمبنى المخالف، على أن يتضمن، في حالات تغيير الاستخدام، إقرارًا بعدم المساس بالعناصر الإنشائية.

14. إقرار بتطبيق اشتراطات الحماية المدنية، وفقًا لقرار رئيس مجلس الوزراء رقم 1921 لسنة 2024.

ويجب الانتباه إلى أن القائمة السابقة تتضمن مستندات قد لا تكون مطلوبة في جميع الحالات؛ إذ يتوقف تحديد الأوراق الواجب تقديمها على طبيعة المخالفة وموقع العقار ووضعه القانوني، لذلك يُنصح بمراجعة المركز التكنولوجي المختص للتأكد من متطلبات الملف قبل تقديمه.

أين يتم تقديم طلب التصالح على مخالفات البناء؟

يُقدم طلب التصالح من خلال المركز التكنولوجي المختص التابع للجهة الإدارية التي يقع العقار في نطاقها، حيث يتولى المركز استقبال الطلبات والمستندات ومراجعتها وفق الإجراءات المحددة.

ويجب على مقدم الطلب التأكد من أن المستندات المقدمة تخص العقار محل المخالفة، وأن البيانات الواردة بها متطابقة، خاصة ما يتعلق بالرسومات المعمارية والتقرير الهندسي وتاريخ المخالفة وصفة مقدم الطلب.

كما ينبغي الاستفسار عن أي مستندات إضافية قد تتطلبها الحالة، لتجنب تأخير استكمال الملف نتيجة نقص الأوراق أو الحاجة إلى تصحيح البيانات.

ماذا يحدث بعد تقديم طلب التصالح؟

بعد تقديم طلب التصالح، تتولى الجهة الإدارية المختصة مراجعة الملف والتحقق من اكتمال المستندات واستيفاء الاشتراطات القانونية والفنية المطلوبة.

وتختلف المستندات والإجراءات التفصيلية بحسب نوع المخالفة وموقع العقار، فقد تتطلب بعض الحالات مراجعة الرسومات الهندسية أو تقديم تقرير عن السلامة الإنشائية أو مستندات تتعلق بحقوق الارتفاق أو وضع الأرض.

وفي حال طلب استكمال أوراق أو بيانات إضافية، يتعين على مقدم الطلب مراجعة الجهة المختصة وتقديم المطلوب وفقًا للإجراءات المقررة.

ولا يعني تقديم الطلب وحده قبول التصالح نهائيًا؛ إذ يظل الفصل في الطلب مرتبطًا بفحصه والتحقق من استيفاء الشروط والضوابط القانونية المنظمة.

الفرق بين التصالح على مخالفات البناء وتقنين أراضي الدولة

رغم ارتباط الإجراءين بتوفيق الأوضاع، فإن التصالح على مخالفات البناء يختلف عن تقنين الأراضي المملوكة للدولة ملكية خاصة.

فالتصالح يتعلق بطلب تسوية أوضاع بعض مخالفات البناء وفقًا للقانون والاشتراطات المنظمة، بينما يرتبط تقنين الأراضي باستكمال الإجراءات القانونية الخاصة بوضع اليد أو الانتفاع بالأراضي المملوكة للدولة ملكية خاصة، وفقًا للقواعد المعمول بها.

وقد وافق مجلس الوزراء على مد كل من المهلتين لمدة 6 أشهر إضافية، لكن يجب على أصحاب الشأن تحديد الإجراء الذي ينطبق على حالتهم، والتقدم إلى الجهة المختصة بالمستندات المطلوبة لكل مسار.

نصائح مهمة قبل تقديم طلب التصالح

مع اقتراب بدء المهلة الجديدة، يمكن للمواطنين الاستعداد لتقديم الطلبات من خلال مراجعة المستندات وتجهيزها مسبقًا، مع مراعاة النقاط التالية:

• التأكد من اختصاص المركز التكنولوجي الذي سيُقدم إليه الطلب.

• تجهيز صورة بطاقة الرقم القومي والمستندات التي تثبت صفة مقدم الطلب.

• مراجعة الرسومات المعمارية والتقارير الهندسية المطلوبة للحالة.

• التأكد من وجود المستندات التي تثبت تاريخ المخالفة، متى كانت مطلوبة.

• الاستفسار عن المستندات الإضافية المرتبطة بموقع العقار أو طبيعة المخالفة.

• متابعة الطلب مع الجهة الإدارية المختصة واستكمال أي نواقص تطلبها.

مد مهلة التصالح يمنح المواطنين فرصة جديدة لتوفيق الأوضاع

يمثل مد فترة تقديم طلبات التصالح على مخالفات البناء لمدة 6 أشهر إضافية، اعتبارًا من 5 نوفمبر 2026، فرصة أمام المواطنين الذين لم يتمكنوا من استكمال إجراءاتهم خلال المهلة السابقة، لتجهيز المستندات والتقدم إلى الجهات الإدارية المختصة.

كما يتيح مد فترة تلقي طلبات تقنين الأراضي المملوكة للدولة ملكية خاصة فرصة إضافية لأصحاب الشأن لاستكمال الإجراءات وفقًا للقانون المنظم لذلك.

وتظل الخطوة الأهم أمام المواطنين هي تحديد الإجراء المناسب لحالتهم، والتأكد من قائمة المستندات المطلوبة، ثم تقديم الطلب ومتابعته مع الجهة المختصة، مع العلم أن قبول التصالح أو التقنين يتوقف على استيفاء الشروط والضوابط القانونية المقررة.