تزايد اهتمام المواطنين بالتعرف على تفاصيل شقق الإيجار التمليكي 2026، بالتزامن مع بدء المرحلة الثانية من التقديم على الوحدات السكنية المطروحة بنظام الإيجار المنتهي بالتملك، والذي يتيح للمستفيد الانتفاع بالوحدة وسداد قيمة إيجارية شهرية، على أن تنتقل الملكية إليه نهائيًا وفقًا للقواعد والمدة المحددة في الطرح.
وتطرح وزارة الإسكان وهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة 10 آلاف وحدة سكنية بنظام الإيجار المنتهي بالتملك، موزعة على عدد من المدن الجديدة، مع إتاحة التقديم إلكترونيًا من خلال بوابة «مسكن»، وفقًا للشروط والضوابط الواردة في كراسة الشروط.
ما هو نظام الإيجار المنتهي بالتملك؟
يختلف نظام الإيجار المنتهي بالتملك عن الإيجار التقليدي، إذ يستهدف في النهاية انتقال ملكية الوحدة إلى المستفيد بعد استكمال مدة السداد والالتزامات المحددة في النظام.
وبحسب التفاصيل الواردة في الطرح، تبلغ مدة الإيجار 20 عامًا، وبعد انتهاء المدة المحددة واستيفاء الالتزامات تصبح الملكية نهائية وفقًا للقواعد المنظمة.
من يحق له التقديم على شقق الإيجار التمليكي 2026؟
تتضمن شروط التقديم، وفقًا للبيانات الواردة في كراسة الشروط، أن يكون عمر المتقدم 21 عامًا على الأقل، وألا يتجاوز 35 عامًا حتى تاريخ نهاية الإعلان.
كما يشترط ألا يتجاوز صافي دخل الأسرة من جميع مصادر الدخل 16 ألف جنيه، مع خضوع عملية التخصيص للقواعد الخاصة بالدخل ومحل إقامة المتقدم، إلى جانب توافر الوحدات في المدن المطروحة.
ويتعين على المتقدم استيفاء جميع الشروط والمستندات المطلوبة قبل تسجيل الطلب إلكترونيًا.
هل يشترط عدم امتلاك وحدة سكنية سابقة؟
تشترط القواعد العامة للطرح ألا يكون المتقدم أو الزوج أو الزوجة أو الأبناء القصر قد سبق لهم تملك وحدة سكنية أو قطعة أرض، سواء كانت الملكية ما زالت قائمة أو سبق التنازل عنها للغير، وسواء كان التخصيص السابق مدعومًا أو غير مدعوم من الدولة.
كما لا يسمح للأسرة بالتقدم لحجز أكثر من وحدة ضمن الطرح.
10 آلاف وحدة سكنية في 26 مدينة
يتضمن الطرح 10 آلاف وحدة سكنية بنظام الإيجار المنتهي بالتملك.
وتشمل المرحلة الأولى 5 آلاف وحدة منفذة بالفعل في 26 مدينة جديدة، وتتراوح مساحات هذه الوحدات بين 57 و161 مترًا مربعًا.
كما يتضمن الطرح 5 آلاف وحدة أخرى جارٍ تنفيذها في 8 مدن جديدة، بمساحات تتراوح بين 90 و126 مترًا مربعًا.
أماكن شقق الإيجار التمليكي 2026
تتوزع الوحدات المطروحة على عدد من المدن الجديدة، وتشمل:
-
القاهرة الجديدة.
-
15 مايو.
-
بدر.
-
الشروق.
-
العبور.
-
العبور الجديدة.
-
6 أكتوبر الجديدة.
-
برج العرب الجديدة.
-
العلمين الجديدة.
-
دمياط الجديدة.
-
السادات.
-
العاشر من رمضان.
-
الصالحية الجديدة.
-
المنصورة الجديدة.
-
رشيد الجديدة.
-
الفيوم الجديدة.
-
الفشن الجديدة.
-
بني سويف الجديدة.
-
المنيا الجديدة.
-
ملوي الجديدة.
-
ناصر الجديدة.
-
أسيوط الجديدة.
-
سوهاج الجديدة.
-
قنا الجديدة.
-
طيبة الجديدة.
-
أسوان الجديدة.
هل تصبح الوحدة ملكًا للمستفيد؟
بحسب التوضيحات الواردة في تفاصيل الطرح، يبدأ تخصيص الوحدة وتسليمها للمستفيد وفق النظام المحدد، على أن تصبح الملكية نهائية بعد انتهاء مدة الإيجار المحددة بـ20 عامًا واستيفاء الالتزامات والقواعد المنظمة.
وبذلك يرتبط انتقال الملكية باستكمال المدة والإجراءات المحددة في كراسة الشروط.
هل يتغير سعر الوحدة بعد الاستلام؟
وفقًا للبيانات الواردة في الطرح، لا يعاد تقييم سعر الوحدة بعد الاستلام، بينما يلتزم المستفيد بسداد القيمة الإيجارية الشهرية المحددة.
وتزداد القيمة الإيجارية بنسبة 10% سنويًا وفقًا للنظام المعلن، وتستمر عملية السداد لمدة 20 عامًا.
كم تبلغ قيمة الإيجار الشهري؟
تتراوح القيمة الإيجارية الشهرية للوحدات، وفقًا للمعلومات الواردة، بين 1500 و2000 جنيه تقريبًا، بحسب مساحة الوحدة وموقعها.
وتحدد كراسة الشروط القيمة الإيجارية الخاصة بكل وحدة ومشروع، لذلك يجب على المتقدم مراجعة البيانات الخاصة بالوحدة التي يرغب في حجزها قبل إتمام إجراءات التقديم.
كما يتضمن الطرح دعمًا للإيجار يصل إلى 100 ألف جنيه كحد أقصى، وفقًا لدخل المستفيد ومساحة الوحدة والقواعد المنظمة للدعم.
ما قيمة مصروفات التسجيل والتأمين؟
تبلغ مصروفات التسجيل 365 جنيهًا، وهي غير قابلة للرد أو الاسترداد، ويتم سدادها من خلال وسائل الدفع المتاحة عبر منصة «مصر الرقمية».
كما يسدد المتقدم 10 آلاف جنيه تأمينًا للوحدة السكنية من خلال مكاتب البريد المميكنة في المدن والمحافظات التي توجد بها الوحدات المطروحة.
ووفقًا للضوابط المذكورة، يرد مبلغ التأمين بعد انتهاء مدة الإيجار أو في حالة رفض الطلب، وفقًا للقواعد المحددة في كراسة الشروط.
وبالنسبة للوحدات المطروحة من خلال هيئة المجتمعات العمرانية، تبلغ جدية الحجز 5 آلاف جنيه وبحد أقصى 15 ألف جنيه بحسب المشروع، ويتم استكمالها وفق القواعد المحددة لتصبح قيمة التأمين المطلوبة.
هل توجد وديعة صيانة؟
يمكن للمستفيد سداد وديعة صيانة عند استلام الوحدة، ويتم احتسابها وفقًا للقيمة الحالية للوحدة.
كما يمكن أن تشمل بعض المشروعات سداد قيمة صيانة شهرية، تبدأ وفق البيانات الواردة من 0.5 جنيه للمتر المربع، وذلك بحسب ما تحدده كراسة الشروط الخاصة بكل مشروع.
ماذا يحدث للوحدة في حالة وفاة صاحبها؟
في حالة وفاة الشخص المخصص له الوحدة، تنتقل الحقوق والالتزامات المتعلقة بها إلى الورثة الشرعيين، في حال رغبتهم في الاحتفاظ بالوحدة واستكمال الالتزامات المقررة.
أما إذا لم يرغب الورثة في الاستمرار في الوحدة، فتتم إعادتها وإجراء التسويات المالية وفقًا للقواعد والضوابط المنظمة للطرح.
كيف تتم معاينة الوحدات؟
تتم معاينة الوحدات محل الطرح من خلال جهاز المدينة المختص، مع تخصيص وحدة للمعاينة في كل مشروع وفق الترتيبات المعلنة.
ويُنصح المتقدم بالاطلاع على كراسة الشروط بالكامل قبل تسجيل الطلب، للتعرف على تفاصيل الوحدة، ومساحتها، وموقعها، وقيمة الإيجار، ونظام السداد، وقواعد التخصيص والاستحقاق.
موعد التقديم على شقق الإيجار التمليكي 2026
بدأت المرحلة الأولى من التقديم في 20 سبتمبر 2026، وخصصت لذوي الهمم واستمرت حتى 27 سبتمبر.
وتبدأ المرحلة الثانية المخصصة لجميع المواطنين اعتبارًا من 28 سبتمبر 2026، وتستمر حتى 28 أكتوبر 2026، وفقًا للمواعيد الواردة في تفاصيل الطرح.
ويتم التقديم إلكترونيًا من خلال بوابة «مسكن»، مع ضرورة الالتزام بالبيانات والمستندات المطلوبة في كراسة الشروط.
الأوراق المطلوبة للتقديم
تشمل المستندات الواردة ضمن متطلبات التقديم عددًا من الأوراق، من بينها:
-
صورة بطاقة الرقم القومي للزوج والزوجة.
-
مفردات مرتب حديثة للعاملين.
-
شهادة دخل معتمدة لأصحاب المهن الحرة.
-
شهادات ميلاد الأبناء.
-
إيصال مرافق حديث.
-
برنت تأمينات اجتماعية، إن وجد.
-
الإقرار بعدم الحصول على دعم سكني سابق، وفق النموذج المحدد في كراسة الشروط.
ويتعين على المتقدم تجهيز المستندات المطلوبة ورفعها أو تقديمها بالطريقة المحددة عند تسجيل الطلب.
ضرورة مراجعة كراسة الشروط قبل الحجز
وتتضمن كراسة الشروط التفاصيل النهائية الخاصة بكل مشروع ووحدة، بما في ذلك المساحات، والقيمة الإيجارية، ونظام السداد، وقواعد التخصيص، وشروط الاستحقاق، والمستندات المطلوبة.
لذلك يجب على الراغبين في التقديم مراجعة الكراسة والالتزام بالضوابط المحددة قبل إتمام طلب الحجز، خاصة أن تفاصيل القيمة الإيجارية والالتزامات قد تختلف بحسب موقع ومساحة الوحدة والمشروع المطروحة ضمنه.