مشروع «علم الروم» بالساحل الشمالي يدخل مرحلة التنفيذ.. استثمارات قطرية تقارب مليار دولار في المرحلة الأولى

تسلم أرض المشروع يمهّد لانطلاقة إنشائية كبرى خلال الربع الأخير من 2026 ويعزز خريطة الاستثمار الخليجي في الساحل الشمالي المصري

في خطوة تعكس تسارع وتيرة الاستثمارات الخليجية في السوق العقاري المصري، تسلمت شركة الديار القطرية نحو 1500 فدان تمثل المرحلة الأولى من أرض مشروع «علم الروم» بالساحل الشمالي، من هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، تمهيدًا لبدء أعمال التنفيذ وطرح المشروع رسميًا خلال الربع الأخير من عام 2026، وفقًا لمصادر مطلعة تحدثت لـ«الشرق».

ماذا يعني تسلم أرض المرحلة الأولى؟

 

 

4

تسلم الأرض يُعد نقطة التحول الأهم في مسار المشروع، حيث أكد أحد المصادر أن شركة الديار القطرية أنهت جميع إجراءات الاستلام، وتعمل حاليًا على:

• استكمال المخطط العام للمشروع

• إعداد التصميمات النهائية

• تجهيز برنامج التنفيذ الزمني

ومن المقرر أن تضم المرحلة الأولى مكونات سكنية وسياحية وفندقية، إلى جانب أنشطة تجارية وترفيهية، باستثمارات تقترب من مليار دولار، ما يجعلها واحدة من أضخم الانطلاقات الاستثمارية في الساحل الشمالي خلال السنوات الأخيرة.

«علم الروم».. موقع استراتيجي وتاريخي

تقع منطقة علم الروم شرق مدينة مرسى مطروح، وقد اكتسبت اسمها من وجود حصن روماني قديم بالمنطقة، ما يمنحها قيمة تاريخية إلى جانب تميزها الجغرافي.

وتُعد المنطقة وجهة مفضلة للسياحة العائلية وهواة الصيد، بفضل:

• هدوء الشواطئ

• الطبيعة البِكر

• البُعد النسبي عن الزحام التقليدي

وهو ما يفسر اختيارها لتطوير مشروع سياحي–عمراني ضخم يستهدف شرائح محلية وإقليمية ودولية.

توقيت الطرح والمبيعات

مصدر ثانٍ أوضح أن الديار القطرية تخطط لإطلاق مبيعات المرحلة الأولى بالتوازي مع بدء التنفيذ الفعلي للأعمال الإنشائية في الربع الأخير من 2026، مع اعتماد استراتيجية تسويق مزدوجة تشمل:

• السوق المحلي المصري

• أسواق الخليج، خاصة قطر والسعودية والإمارات

وهو ما يعكس ثقة الشركة في الطلب الإقليمي على مشروعات الساحل الشمالي، خاصة بعد التحول الأخير للمنطقة إلى وجهة استثمارية ممتدة طوال العام، وليس موسمًا صيفيًا فقط.

خلفية الشراكة القطرية–المصرية

يأتي هذا التطور استكمالًا لاتفاقية الشراكة التي وقعتها شركة الديار القطرية في نوفمبر 2025 مع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، لاستثمار 29.7 مليار دولار في تطوير مشروع سياحي ضخم على الساحل الشمالي.

وتستهدف خطة التطوير، الممتدة على مدار 15 عامًا، إنشاء مجتمع عمراني متكامل يضم:

• وحدات سكنية متنوعة

• مناطق ترفيهية كبرى

• فنادق عالمية

وفي تصريحات سابقة لـ«الشرق»، أكد حمد بن طلال، الرئيس التنفيذي لشركة الديار القطرية، أن المكون السكني يمثل نحو 60% من إجمالي مساحة المشروع، مع إنشاء فنادق عالمية بطاقة تصل إلى 4500 غرفة فندقية.

الديار القطرية في مصر.. توسع محسوب

تمتلك شركة الديار القطرية محفظة أراضٍ في مصر تُقدَّر بنحو 64 مليون متر مربع، تم تطوير ما يقرب من 8 ملايين متر مربع منها حتى الآن، فيما تستهدف الشركة رفع حجم التطوير إلى 18 مليون متر مربع خلال السنوات الثلاث المقبلة.

هذا التوسع يعكس رؤية طويلة الأجل للسوق المصري، مدفوعة بعوامل مثل:

• اتساع الطلب العقاري

• المشروعات القومية للبنية التحتية

• جاذبية الساحل الشمالي للاستثمار السياحي

قراءة تحليلية: لماذا «علم الروم» الآن؟

تحليليًا، توقيت تسلم الأرض والبدء في التنفيذ يحمل عدة دلالات:

1. ثقة استثمارية قطرية متزايدة في السوق المصري.

2. تحول الساحل الشمالي إلى محور جذب استثماري ممتد خارج موسم الصيف.

3. رهان على الطلب الخليجي على المنتج العقاري–السياحي في مصر.

كما أن ضخ استثمارات بمليار دولار في المرحلة الأولى وحدها يعكس توقعات بعوائد قوية على المدى المتوسط والطويل.

ودة الزخم القوي للاستثمارات الخليجية في مصر

مشروع «علم الروم» يمثل نقلة نوعية في خريطة الاستثمار العقاري بالساحل الشمالي، ويؤكد عودة الزخم القوي للاستثمارات الخليجية في مصر. ومع بدء العد التنازلي للتنفيذ الفعلي والطرح في الربع الأخير من 2026، تترقب السوق واحدًا من أكبر المشروعات السياحية–العمرانية في المنطقة خلال العقد المقبل.