الإيجار القديم يدخل عصرًا جديدًا.. خريطة تقسيم المحافظات تُشعل الجدل و14 محافظة أمام قيمة مؤقتة

دخل ملف الإيجار القديم أخيرًا مرحلة التنفيذ الحقيقية، عقب إعلان اللجان المختصة الانتهاء من أول خريطة رسمية لتقسيم مناطق الإيجار القديم إلى متميزة – متوسطة – اقتصادية، وهي الخطوة التي تُعد الأهم منذ بدء الحديث عن تعديل القانون قبل سنوات.

ومع اكتمال الحصر في عدد من المحافظات، وانتظار محافظات أخرى، يعيش ملايين المصريين حالة من الترقب لمعرفة:
إلى أي فئة ستنتمي شققهم؟ وما قيمة الإيجار الجديدة التي ستُطبق بداية من ديسمبر 2025؟

فالقرار لا يمس سوق العقارات فقط، بل يعيد صياغة علاقة تاريخية طالما اتسمت بعدم التوازن، ويضع للمرة الأولى قواعد واضحة تُنهي عصر الإيجارات الرمزية الممتدة لعشرات السنين.

المحافظات التي لم تنهِ الحصر.. 14 محافظة أمام قيمة مؤقتة

وفقًا لتصريحات مصطفى عبدالرحمن، رئيس ائتلاف ملاك العقارات القديمة، فإن 14 محافظة ما زالت في مرحلة العمل ولم تُسلّم الخرائط النهائية، لتظل خاضعة لقيمة إيجارية موحدة مؤقتة تبلغ 250 جنيهًا شهريًا.

المحافظات غير المكتملة:

القاهرة، الإسكندرية، الغربية، البحيرة، أسيوط، السويس، بورسعيد، دمياط، بني سويف، البحر الأحمر، مطروح، جنوب سيناء، شمال سيناء، الوادي الجديد.

وتظل هذه القيمة سارية حتى اعتماد خرائطها رسميًا، على أن تُسوى فروق الأسعار لاحقًا بأثر رجعي عبر أقساط ميسرة.

المحافظات التي أنهت الحصر وتبدأ التطبيق في ديسمبر 2025

أنهت اللجان أعمال الحصر والتصنيف في المحافظات التالية:

كفر الشيخ، الدقهلية، القليوبية، المنوفية، الجيزة، المنيا، سوهاج، قنا، الأقصر، أسوان، الإسماعيلية، الفيوم، الشرقية.

وتدخل هذه المحافظات رسميًا مرحلة تطبيق القيمة الإيجارية الجديدة اعتبارًا من 1 ديسمبر/كانون الأول 2025.

كيف سيتم تصنيف المنطقة؟ خريطة جديدة بثلاث فئات

أعلنت اللجان الرسمية وضع حد أدنى إلزامي لكل فئة من الفئات الثلاث، على أن يتم احتساب الإيجار وفق الأعلى بين الحد الأدنى الجديد أو مضاعفات الإيجار القديم حسب القانون.

الفئات الثلاث:

• مناطق متميزة: حد أدنى 1000 جنيه شهريًا.

• مناطق متوسطة: حد أدنى 400 جنيه شهريًا.

• مناطق اقتصادية: حد أدنى 250 جنيهًا شهريًا.

وبذلك يُطوى تاريخ الإيجارات “القديمة” التي ظلت عند 10 أو 20 جنيهًا لعقود طويلة، ليتحول النظام إلى قيمة أكثر واقعية تتماشى مع سوق العقارات الحالي.

معايير تحديد الفئة.. «من الباب للبلكونة»

اعتمدت لجان الحصر مجموعة معايير وصفها مسؤولون بأنها تشمل تقييمًا شاملًا للمنطقة والوحدة السكنية:

• موقع المنطقة ومستوى الخدمات.

• طبيعة الشارع والهدوء والنظافة والأنشطة التجارية.

• حالة العقار وجودة التشطيب وحداثة البناء.

• متوسط المساحات في المنطقة.

• توافر المرافق الأساسية والاتصالات.

• جودة البنية التحتية وشبكات الطرق والمواصلات.

هذه العناصر مجتمعة تمنح الصورة النهائية لتصنيف الشقة.

مد عمل لجان الحصر.. وتأجيل التصنيفات في 14 محافظة

رغم أن الموعد الرسمي لختام أعمال الحصر كان 1 ديسمبر 2025، أصدر رئيس الوزراء قرارًا بمد عمل اللجان ثلاثة أشهر إضافية لاستكمال الدراسات في المحافظات المتأخرة.

وبعد اكتمال الحصر، سيتم:

• اعتماد النتائج من المحافظين

• نشرها في «الوقائع المصرية»

• إتاحتها للمواطنين في الوحدات المحلية

كيف يعرف المواطن تصنيف منطقته؟

يمكن للمواطنين التأكد عبر 3 طرق:

1. التوجه إلى مقر المحافظة أو الحي للحصول على بيان رسمي.

2. متابعة الإعلانات التي تصدر عبر الصفحات الرسمية للمحافظة.

3. التواصل المباشر مع لجان الحصر في حالة عدم وجود بيانات بالوحدة المحلية.

نسب الزيادة الجديدة.. طفرة تاريخية في قيمة الإيجار

حدد القانون نسب الزيادة وفق الفئة كالآتي:

المناطق المتميزة:

• 20 ضعف القيمة القديمة

• حد أدنى 1000 جنيه

المناطق المتوسطة:

• 10 أضعاف القيمة القديمة

• حد أدنى 400 جنيه

المناطق الاقتصادية:

• 10 أضعاف القيمة القديمة

• حد أدنى 250 جنيهًا

ومع بدء التطبيق في المحافظات التي انتهت من الحصر، تدخل مصر أكبر عملية إعادة هيكلة لسوق الإيجار القديم منذ أكثر من 70 عامًا، وهو تحول سيترك بصمة واضحة على سوق العقارات وعلاقة المالك بالمستأجر.